Oppdag vår
Kjøpsveiledning
Vår virtuelle kalkulator lar deg beregne alle kostnadene knyttet til kjøpet av eiendommen din. Dette verktøyet hjelper deg med å forberede deg økonomisk på kjøpet av din nye bolig, slik at du unngår uventede utgifter underveis. De estimerte utgiftene er hovedsakelig basert på beregningen av ITP eller merverdiavgift, notarius, tinglysning, matrikkel, administrasjonsgebyr, AJD og annet.
public deed at the notary's office:
registration in the land registry: 0
solicitor's fees: 0
transfer tax or vat: 0
documented legal acts: 0
*simulation based on average costs, total cost may vary.
this information provided here is subject to errors and does not form part of any contract. offer may be changed or withdrawn without notice. prices do not include purchase costs
Du har funnet en bolig du liker, og prisen passer inn i budsjettet ditt. Den neste beregningen virker enkel: hvor mye penger du har spart, hvor mye du kan låne og hvilken boliglånsavdrag du kan klare.
Men det er ett tall du ikke bør vente med å ta med i beregningen til slutt: utgiftene ved boligkjøp.
For å kjøpe en bolig for 250 000 € betyr ikke at den totale kostnaden for transaksjonen er nøyaktig 250 000 €. Avhengig av om du kjøper en ny eller brukt bolig, hvilken region den ligger i og hvilke forhold som gjelder for transaksjonen, må du regne med ulike skatter og utgifter knyttet til kjøpet.
Og det er her mange kjøpere gjør en feil: de regner kun ut fra den oppgitte prisen på boligen.
For å unngå dette skal vi i denne veiledningen forklare hvilke utgifter du må ta hensyn til, hvilke som varierer avhengig av boligtypen, og hvorfor det ikke finnes én enkelt prosentandel som gjelder for alle kjøpere.
Og hvis du ønsker å gå direkte fra teori til tall, kan du bruke vårt gratis verktøy:
Beregn kostnadene ved kjøp av bolig
Skriv inn prisen på eiendommen, angi om det er et nybygg eller en bruktbolig, velg den autonome regionen, så får du et estimat over de viktigste kostnadene knyttet til kjøpet.
Dette er et av de vanligste spørsmålene før man kjøper bolig i Spania, og også et av de som krever størst forsiktighet når man skal svare.
Det er vanlig å finne opplysninger som anslår kjøpskostnader og skatter til rundt 10 % eller til og med over denne prosenten. Dette kan tjene som en første veiledning, men du bør ikke bruke en slik generell regel som et endelig budsjett for kjøpet ditt.
De faktiske kostnadene avhenger av ulike variabler.
Blant de viktigste er:
Derfor bør du ikke automatisk anta at to boliger til 250 000 € vil kreve nøyaktig samme ekstrautgifter, selv om du sammenligner dem.
Kjøpesummen er utgangspunktet. Det viktigste for å få orden på økonomien din er å kjenne til de omtrentlige kostnadene for hele transaksjonen.
Skatter utgjør vanligvis den største utgiftsposten, men de er ikke det eneste du må ta hensyn til.
Ved et kjøp kan det påløpe skatter, notariatsgebyr, tinglysingsgebyr, administrasjonsgebyr og, hvis det er finansiering involvert, visse kostnader knyttet til boliglånet.
La oss dele dem opp, slik at du kan forstå hva du betaler og hvorfor.
Den første store forskjellen kommer til syne her: å kjøpe en ny bolig medfører ikke samme skatt som å kjøpe en brukt bolig.
Det er viktig å identifisere transaksjonstypen riktig før du foretar noen beregninger.
Ved kjøp av en bruktbolig er en av de viktigste skattene kjøperen må ta hensyn til eiendomsoverføringsskatten (ITP).
Og her kommer en av grunnene til at det ikke gir mening å oppgi én enkelt prosentsats for hele Spania: den gjeldende satsen avhenger av den autonome regionen, og det kan forekomme reduserte satser eller skattefordeler i visse tilfeller.
Derfor kan to kjøpere som kjøper boliger til samme pris i forskjellige autonome regioner ende opp med å betale forskjellige beløp i skatt.
Det kan også være forskjeller mellom kjøpere innenfor samme region dersom noen oppfyller vilkårene for å få en redusert sats.
Derfor spør kalkulatoren vår hvor boligen ligger før den utfører beregningen.
Ved kjøp av en nybygget bolig direkte fra utbyggeren endres skattereglene.
Generelt er kjøp av nybygg underlagt merverdiavgift, og man må også ta hensyn til dokumentavgiften (AJD) knyttet til kjøpet når denne gjelder.
For nybygg som er underlagt den generelle boligskattesatsen, utgjør merverdiavgiften for tiden 10 % av kjøpesummen. Skatten på dokumenterte rettshandlinger (AJD) avhenger derimot av den autonome regionen og omstendighetene rundt transaksjonen.
Denne forskjellen mellom nybygg og bruktboliger er avgjørende for å beregne riktig hvor mye penger du trenger.
Du bør ikke bare sammenligne:
«Denne boligen koster 280 000 €, og denne andre 290 000 €.»
Den mest nyttige sammenligningen er:
«Hvor mye vil den totale utgiften omtrent være for å gjennomføre hver av de to transaksjonene?»
Det andre spørsmålet gir deg et mye mer realistisk bilde av budsjettet ditt.
Det offentlige skjøtet er en grunnleggende del av kjøpsprosessen for en bolig.
Notariatsgebyrene er regulert, og det endelige beløpet avhenger blant annet av transaksjonens karakteristika og størrelse. I tillegg kan fordelingen av visse kostnader knyttet til skjøtet avhenge av avtalen mellom partene og av hva loven fastsetter dersom det ikke foreligger en avtale.
Av denne grunn er det best å unngå feilen å anse notariatskostnadene som en fast prosentandel som er identisk i alle kjøp og salg.
Det viktige fra kjøperens synspunkt er å ta med dette kostnadselementet i den økonomiske planleggingen og sjekke hvilke konkrete kostnader som påhviler ham i denne transaksjonen.
Etter at kjøpet er gjennomført, kan skjøtet registreres i eiendomsregisteret.
Registreringen gjør at eierskiftet blir ført inn i registeret og medfører tilhørende registreringskostnader, som også er underlagt gebyr.
Det kan virke som en liten post sammenlignet med skattene, men det er en del av de samlede kostnadene du må ta med i beregningen.
En av de vanligste feilene når man utarbeider budsjettet for et kjøp, er å beregne hovedskatten riktig, men glemme å legge sammen de øvrige utgiftene.
Hver for seg kan de virke ubetydelige. Samlet sett er de ikke lenger ubetydelige.
I visse transaksjoner kan det også være aktuelt å engasjere et forvaltningsbyrå som har ansvar for å behandle dokumentasjon, håndtere skatteoppgjør eller utføre andre formaliteter knyttet til kjøpet.
Administrasjonsbyrået har ikke en fast takst slik som for visse regulerte tjenester, og kostnadene kan derfor variere.
I tillegg er det lurt å skille mellom administrasjonskostnadene knyttet til selve kjøpet og kostnadene som utelukkende stammer fra opprettelsen av et boliglån, fordi de ikke nødvendigvis tilhører samme part.
Hvis du skal finansiere kjøpet gjennom et boliglån, er det et annet viktig punkt du må forstå.
Å kjøpe en bolig og inngå et boliglån er to relaterte transaksjoner, men de er ikke nøyaktig den samme transaksjonen.
Siden lov 5/2019 trådte i kraft, har fordelingen av kostnadene knyttet til inngåelsen av boliglånet endret seg. I dag dekker banken visse kostnader ved opprettelsen av boliglånet, som notariatskostnader, tinglysingsgebyr, skatter og administrasjonsgebyr for lånet, mens kunden dekker takstkostnadene for boligen og, i gitte tilfeller, andre kostnader som følger av avtalevilkårene.
Dette betyr ikke at banken betaler skatter og utgifter knyttet til kjøpet av boligen.
Dette skillet er viktig, fordi du ellers kunne tro at finansiering av en bolig eliminerer en stor del av anskaffelseskostnadene, noe som ikke er tilfelle.
Hvis du søker om boliglån, vil det vanligvis være nødvendig å ha en takst på boligen utført av et godkjent takstselskap.
Formålet er å fastsette verdien på eiendommen som skal tjene som sikkerhet for finansieringen.
Dette er en av utgiftene knyttet til boliglånet som normalt påligger kunden.
Dette er sannsynligvis et mer nyttig spørsmål enn å bare spørre seg hvor mye en bolig koster.
Tenk deg at du har satt et maksimalt budsjett på 300 000 €.
Betyr det at du kan se etter boliger opp til 300 000 €?
Ikke nødvendigvis.
Hvis disse 300 000 € utgjør all den tilgjengelige kapitalen du har til rådighet for kjøpet, må du sette av en del av pengene til å dekke skatter og andre relevante utgifter.
Og hvis du trenger et boliglån, må du også skille mellom tre tall:
Denne forskjellen er spesielt viktig for kjøpere som befinner seg nær grensen for budsjettet sitt.
En bolig kan passe perfekt når det gjelder pris, men ikke lenger når du tar med skatter og utgifter.
Det er bedre å finne ut av dette før du legger inn et bud enn når prosessen allerede er kommet langt.
La oss anta at du vurderer å kjøpe en bolig til en pris på 250 000 €.
Det ville være en feil å tenke:
«Jeg må ordne et kjøp på 250 000 €.»
I virkeligheten bør du tenke:
«Jeg må planlegge et kjøp til en pris på 250 000 €, pluss skatter og tilhørende utgifter som gjelder i mitt tilfelle.»
For å kunne lage et anslag må vi i det minste vite om disse 250 000 € gjelder en ny eller brukt bolig, og i hvilken region den ligger.
Hvis det i tillegg er snakk om finansiering, må vi inkludere lånevilkårene og utgiftene som påligger kjøperen i analysen.
Det er nettopp derfor vi har laget en kalkulator.
Du trenger ikke å gjøre alle disse beregningene manuelt for å få et første anslag.
Skriv inn boligprisen og beregn kjøpsutgiftene dine nå.
Fordi en svært viktig del av skattereglene knyttet til boligkjøp er knyttet til skatter som reguleres forskjellig fra region til region.
Det tydeligste eksemplet er ITP-skatten på brukte boliger.
Ikke bare kan den generelle satsen variere mellom regionene. Det kan også forekomme reduserte satser, avdrag eller spesifikke vilkår avhengig av faktorer som boligens formål eller bestemte personlige forhold hos kjøperen.
AJD-avgiften knyttet til kjøp av nybygg kan også variere mellom de ulike autonome regionene.
Derfor bør en god kostnadskalkulator ikke nøye seg med å spørre om hvor mye boligen koster.
Den må ha tilgang til minst noen tilleggsopplysninger om transaksjonen.
Det er fullt mulig å kjøpe en bolig i Spania som utlending, men kjøperens skattemessige og administrative situasjon kan kreve ytterligere kontroller.
Å være bosatt eller ikke-bosatt betyr ikke automatisk at alle kostnadene ved kjøpet er forskjellige. Imidlertid kan kjøperens personlige situasjon påvirke visse formaliteter, skatteforpliktelser og omstendigheter rundt transaksjonen.
Derfor, hvis du kjøper fra et annet land, anbefales det å ikke basere en beslutning på hundretusener av euro utelukkende på et online-estimat.
Kalkulatoren er svært nyttig for å planlegge og sammenligne ulike scenarier. Når du har funnet en konkret bolig og skal gå videre med transaksjonen, bør du sjekke beløpene og forpliktelsene som gjelder i ditt tilfelle.
Det er en annen vanlig feil: å beregne utgiftene knyttet til signeringen og glemme at det å bli eier også medfører andre utgifter.
Ikke alle er strengt tatt en del av kjøps- og salgsutgiftene, men de bør inngå i din økonomiske planlegging.
For eksempel:
Det er én ting å ha pengene som trengs for å kjøpe, og noe helt annet å kunne vedlikeholde boligen på en komfortabel måte etter kjøpet.
En ansvarlig planlegging bør ta hensyn til begge deler.
Det er ikke lurt å svare på dette spørsmålet med et enkelt «det ene» eller «det andre», fordi det vil avhenge av den autonome regionen, prisen, gjeldende skatteregler og kjøperens konkrete omstendigheter.
Det vi derimot kan si, er at skattesystemet er forskjellig.
Generelt sett:
Derfor bør du ikke bare sammenligne en nybolig og en bruktbolig ut fra den oppgitte prisen.
Beregn de anslåtte anskaffelseskostnadene for begge, og sammenlign deretter.
Forskjellen kan hjelpe deg med å ta en mye mer velbegrunnet beslutning.
Vi har laget GestaliHome-kalkulatoren nettopp for å forenkle denne første planleggingsfasen.
Verktøyet ber deg om noen av opplysningene som har størst innvirkning på beregningen:
Basert på disse opplysningene genererer verktøyet et estimat over ulike kostnader knyttet til kjøpet, inkludert skatter og andre vanlige utgifter.
Målet er ikke å erstatte en endelig skatteoppgjør eller profesjonell rådgivning når det er nødvendig.
Målet er noe mye mer praktisk i denne fasen:
at du, før du går videre, kan vite hvilket omtrentlig budsjett du trenger for å kjøpe boligen du vurderer.
Beregn kjøpsutgiftene for boligen min nå
Å si «sett av 10 %» kan fungere som en rask referanse, men erstatter ikke en beregning som er tilpasset den konkrete transaksjonen.
Hvis skatten varierer fra region til region og avhengig av boligtype, kan det å alltid bruke den samme prosentandelen føre til store avvik.
At banken dekker visse kostnader knyttet til inngåelsen av boliglånet, betyr ikke at den dekker kostnadene og skattene som følger av kjøpet av boligen.
Skille mellom disse to begrepene helt fra starten av.
Hvis du har et fast budsjett, må du legge inn en margin for tilleggskostnader.
Det gir ingen mening å finne den perfekte boligen for 300 000 €, hvis 300 000 € er nøyaktig alt du kan bruke på kjøpet, og du ennå ikke har tatt hensyn til skatter og utgifter.
Boligsøket starter ofte med å se på bilder, beliggenhet, areal, terrasser, utsikt eller antall soverom.
Men et godt kjøp starter også med et spørsmål som er langt mindre spennende, men betydelig viktigere:
hvor mye vil det egentlig koste meg å kjøpe den?
Å vite dette fra starten av gjør at du kan søke innenfor et mer realistisk budsjett, sammenligne ulike eiendommer bedre og unngå at det dukker opp kostnader du ikke hadde forutsett når du allerede er følelsesmessig knyttet til en bolig.
Hos GestaliHome har vi laget et verktøy for å hjelpe deg nettopp i dette beslutningsøyeblikket.
Angi hvor mye boligen koster, velg de grunnleggende egenskapene og få et overslag over de viktigste utgiftene knyttet til kjøpet.
→ Beregn utgiftene mine ved boligkjøp
Kalkulatoren gir et anslag basert på de oppgitte opplysningene og referansekostnader. De endelige beløpene kan variere avhengig av transaksjonens egenskaper, gjeldende regelverk og kjøperens situasjon. Før du inngår en kjøpsavtale, bør du sjekke de endelige beløpene som gjelder for akkurat ditt tilfelle.
Ta gjerne kontakt med oss når som helst. På arbeidstid svarer vi innen 30 minutter.
+34 604 225 709