Έξοδα κατά την αγορά κατοικίας στην Ισπανία: υπολογίστε πόσα χρήματα χρειάζεστε πραγματικά

Βρήκες ένα σπίτι που σου αρέσει και η τιμή του ταιριάζει με τον προϋπολογισμό σου. Ο επόμενος υπολογισμός φαίνεται απλός: πόσα χρήματα έχεις αποταμιεύσει, πόσα μπορείς να χρηματοδοτήσεις και ποια δόση στεγαστικού δανείου μπορείς να αναλάβεις.

Υπάρχει όμως ένα ποσό που δεν πρέπει να αφήσεις για το τέλος: τα έξοδα αγοράς ενός σπιτιού.

Γιατί η αγορά ενός σπιτιού αξίας 250.000 € δεν σημαίνει ότι το συνολικό κόστος της συναλλαγής θα είναι ακριβώς 250.000 €. Ανάλογα με το αν αγοράζεις καινούργιο ή μεταχειρισμένο ακίνητο, την αυτοδιοικητική περιφέρεια στην οποία βρίσκεται και τα χαρακτηριστικά της συναλλαγής, θα πρέπει να καλύψεις διάφορους φόρους και έξοδα που σχετίζονται με την αγοραπωλησία.

Και εδώ είναι που πολλοί αγοραστές κάνουν ένα λάθος: υπολογίζουν μόνο με βάση τη διαφημιζόμενη τιμή της κατοικίας.

Για να το αποφύγετε αυτό, σε αυτόν τον οδηγό θα σας εξηγήσουμε ποια έξοδα πρέπει να λάβετε υπόψη, ποια διαφέρουν ανάλογα με τον τύπο της κατοικίας και γιατί δεν υπάρχει ένα ενιαίο ποσοστό που να ισχύει για όλους τους αγοραστές.

Και αν θέλετε να περάσετε απευθείας από τη θεωρία στα νούμερα, μπορείτε να χρησιμοποιήσετε το δωρεάν εργαλείο μας:

Υπολογισμός των εξόδων κατά την αγορά κατοικίας

Εισάγετε την τιμή του ακινήτου, υποδείξτε αν πρόκειται για καινούργιο ή μεταχειρισμένο ακίνητο, επιλέξτε την αυτόνομη περιφέρεια και θα λάβετε μια εκτίμηση των κύριων εξόδων που σχετίζονται με την αγορά.

Πόσα έξοδα πρέπει να πληρώσετε κατά την αγορά ενός σπιτιού;

Είναι μία από τις πιο συχνές ερωτήσεις πριν από την αγορά κατοικίας στην Ισπανία και επίσης μία από αυτές που απαιτούν τη μεγαλύτερη προσοχή κατά την απάντησή τους.

Συχνά συναντάμε αναφορές που τοποθετούν τα έξοδα και τους φόρους αγοράς γύρω στο 10% ή ακόμα και πάνω από αυτό το ποσοστό. Μπορεί να χρησιμεύσει ως αρχική κατεύθυνση, αλλά δεν πρέπει να χρησιμοποιείτε έναν γενικό κανόνα ως τελικό προϋπολογισμό για την αγορά σας.

Το πραγματικό κόστος εξαρτάται από διάφορες παραμέτρους.

Μεταξύ των πιο σημαντικών είναι:

• Η τιμή αγοράς της κατοικίας.
• Το αν πρόκειται για καινούργια ή μεταχειρισμένη κατοικία.
• Η αυτόνομη περιφέρεια στην οποία βρίσκεται το ακίνητο.
• Οι φόροι που ισχύουν για τη συναλλαγή.
• Οι πιθανές εκπτώσεις ή μειωμένοι συντελεστές που δικαιούται ο αγοραστής.
• Εάν η αγορά πραγματοποιείται με ή χωρίς στεγαστικό δάνειο.
• Οι πρόσθετες υπηρεσίες που ενδέχεται να χρειαστεί να προσληφθούν κατά τη διάρκεια της διαδικασίας.

Γι' αυτό, αν συγκρίνεις δύο κατοικίες αξίας 250.000 €, δεν πρέπει να υποθέτεις αυτόματα ότι και οι δύο θα απαιτήσουν ακριβώς το ίδιο επιπλέον κόστος.

Η τιμή αγοράς είναι το σημείο εκκίνησης. Το σημαντικό για την οργάνωση των οικονομικών σας είναι να γνωρίζετε το κατά προσέγγιση κόστος ολόκληρης της συναλλαγής.

Ποια έξοδα πρέπει να λάβετε υπόψη κατά την αγορά ενός ακινήτου;

Οι φόροι συνήθως αποτελούν το σημαντικότερο κομμάτι, αλλά δεν είναι το μόνο στοιχείο που πρέπει να λάβετε υπόψη.

Σε μια αγοραπωλησία μπορεί να εμπλέκονται φόροι, συμβολαιογράφος, Κτηματολόγιο, διαχειριστική εταιρεία και, εάν υπάρχει χρηματοδότηση, ορισμένα έξοδα που σχετίζονται με την υποθήκη.

Ας τα αναλύσουμε ξεχωριστά, ώστε να καταλάβετε τι πληρώνετε και γιατί.

1. Φόροι κατά την αγορά κατοικίας

Η πρώτη μεγάλη διαφορά εμφανίζεται εδώ: η αγορά καινούργιας κατοικίας δεν υπόκειται στην ίδια φορολογία με την αγορά μεταχειρισμένης κατοικίας.

Είναι σημαντικό να προσδιορίσετε σωστά το είδος της συναλλαγής πριν πραγματοποιήσετε οποιονδήποτε υπολογισμό.

Φόροι κατά την αγορά μεταχειρισμένης κατοικίας

Κατά την αγορά μεταχειρισμένης κατοικίας, ένας από τους κύριους φόρους που πρέπει να λάβει υπόψη ο αγοραστής είναι ο Φόρος Μεταβίβασης Ακινήτων (ITP).

Και εδώ εμφανίζεται ένας από τους λόγους για τους οποίους δεν έχει νόημα να δοθεί ένα ενιαίο ποσοστό για ολόκληρη την Ισπανία: ο εφαρμοστέος συντελεστής εξαρτάται από την αυτόνομη κοινότητα και ενδέχεται να υπάρχουν μειωμένοι συντελεστές ή φορολογικά οφέλη σε συγκεκριμένες περιπτώσεις.

Επομένως, δύο αγοραστές που αγοράζουν κατοικίες στην ίδια τιμή σε διαφορετικές αυτόνομες κοινότητες μπορεί να καταλήξουν να πληρώνουν διαφορετικά ποσά σε φόρους.

Μπορεί επίσης να υπάρχουν διαφορές μεταξύ αγοραστών εντός της ίδιας αυτόνομης κοινότητας, εάν κάποιος πληροί τις προϋποθέσεις για να επωφεληθεί από μειωμένο συντελεστή.

Γι’ αυτό ο υπολογιστής μας σας ρωτά πού βρίσκεται η κατοικία πριν πραγματοποιήσει την εκτίμηση.

Φόροι κατά την αγορά νεόδμητης κατοικίας

Στην περίπτωση νέας κατοικίας που αγοράζεται από τον κατασκευαστή, η φορολογία διαφέρει.

Γενικά, η αγορά νέου ακινήτου υπόκειται σε ΦΠΑ, ενώ πρέπει επίσης να ληφθεί υπόψη ο Φόρος Εγγράφων Νομικών Πράξεων (AJD) που αφορά την αγοραπωλησία, όταν αυτό ισχύει.

Για νέα κατοικία που υπόκειται στον γενικό συντελεστή για κατοικίες, ο ΦΠΑ ανέρχεται επί του παρόντος στο 10 % της τιμής αγοράς. Ο AJD, από την πλευρά του, εξαρτάται από την αυτόνομη περιφέρεια και τις περιστάσεις της συναλλαγής.

Αυτή η διαφορά μεταξύ καινούργιων και μεταχειρισμένων κατοικιών είναι θεμελιώδης για τον σωστό υπολογισμό του ποσού που χρειάζεσαι.

Δεν πρέπει να συγκρίνετε απλώς:

«Αυτή η κατοικία κοστίζει 280.000 € και αυτή η άλλη 290.000 €.»

Η πιο χρήσιμη σύγκριση είναι:

«Ποιο θα είναι περίπου το συνολικό ποσό που θα χρειαστεί να καταβάλετε για να ολοκληρώσετε καθεμία από τις δύο συναλλαγές;»

Αυτή η δεύτερη ερώτηση σου δίνει μια πολύ πιο ρεαλιστική εικόνα του προϋπολογισμού σου.

2. Έξοδα συμβολαιογράφου

Η δημόσια πράξη αποτελεί θεμελιώδες μέρος της διαδικασίας αγοραπωλησίας ενός ακινήτου.

Τα συμβολαιογραφικά τέλη είναι ρυθμισμένα και το τελικό ποσό εξαρτάται, μεταξύ άλλων, από τα χαρακτηριστικά και το ύψος της συναλλαγής. Επιπλέον, η κατανομή ορισμένων εξόδων της συμβολαιογραφικής πράξης μπορεί να εξαρτάται από τη συμφωνία μεταξύ των μερών και από τις νομικές διατάξεις σε περίπτωση απουσίας συμφωνίας.

Για τον λόγο αυτό, είναι προτιμότερο να αποφύγετε το λάθος να θεωρείτε τα συμβολαιογραφικά έξοδα ως ένα σταθερό και πανομοιότυπο ποσοστό σε κάθε αγοραπωλησία.

Το σημαντικό από την πλευρά του αγοραστή είναι να συμπεριλάβει αυτό το στοιχείο στον οικονομικό του προγραμματισμό και να ελέγξει ποια συγκεκριμένα έξοδα αναλογούν στη δική του συναλλαγή.

3. Εγγραφή στο Κτηματολόγιο

Μετά την ολοκλήρωση της πώλησης, η συμβολαιογραφική πράξη μπορεί να καταχωριστεί στο Κτηματολόγιο.

Η εγγραφή επιτρέπει την καταχώριση της μεταβίβασης της κυριότητας στο μητρώο και συνεπάγεται τα αντίστοιχα έξοδα εγγραφής, τα οποία υπόκεινται επίσης σε τέλη.

Μπορεί να φαίνεται ένα μικρό ποσό σε σύγκριση με τους φόρους, αλλά αποτελεί μέρος του συνολικού κόστους που πρέπει να λάβετε υπόψη.

Ένα από τα πιο συχνά λάθη κατά την κατάρτιση του προϋπολογισμού μιας αγοράς είναι να υπολογίζετε σωστά τον κύριο φόρο και να ξεχνάτε να προσθέσετε τα υπόλοιπα έξοδα.

Μεμονωμένα μπορεί να φαίνονται ασήμαντα. Όταν αθροιστούν, όμως, παύουν να είναι αμελητέα.

4. Διαχειριστική εταιρεία

Σε ορισμένες συναλλαγές μπορεί επίσης να εμπλακεί μια εταιρεία διαχείρισης, η οποία είναι υπεύθυνη για τη διεκπεραίωση των εγγράφων, τη διαχείριση της εκκαθάρισης των φόρων ή την πραγματοποίηση άλλων διαδικασιών που σχετίζονται με την αγοραπωλησία.

Η λογιστική εταιρεία δεν έχει ενιαίο τιμολόγιο, όπως συμβαίνει με ορισμένες ρυθμιζόμενες υπηρεσίες, οπότε το κόστος της μπορεί να ποικίλλει.

Επιπλέον, είναι σκόπιμο να γίνεται διάκριση μεταξύ των εξόδων της εταιρείας διαχείρισης που αφορούν την ίδια την αγοραπωλησία και των εξόδων που προκύπτουν αποκλειστικά από τη σύναψη υποθήκης, καθώς δεν αντιστοιχούν απαραίτητα στο ίδιο μέρος.

5. Έξοδα υποθήκης: μην τα συγχέετε με τα έξοδα αγοραπωλησίας

Εάν πρόκειται να χρηματοδοτήσετε την αγορά μέσω υποθήκης, υπάρχει ένα άλλο σημαντικό σημείο που πρέπει να κατανοήσετε.

Η αγορά κατοικίας και η σύναψη υποθήκης είναι δύο συναφείς πράξεις, αλλά δεν είναι ακριβώς η ίδια πράξη.

Από την έναρξη ισχύος του Νόμου 5/2019, η κατανομή των εξόδων που σχετίζονται με τη σύναψη του ενυπόθηκου δανείου άλλαξε. Επί του παρόντος, η τράπεζα αναλαμβάνει ορισμένα έξοδα σύναψης της υποθήκης, όπως αυτά που αφορούν τον συμβολαιογράφο, το κτηματολόγιο, τους φόρους και τη διαχείριση του δανείου, ενώ ο πελάτης αναλαμβάνει την εκτίμηση της αξίας της κατοικίας και, κατά περίπτωση, άλλα έξοδα που προκύπτουν σύμφωνα με τους όρους της σύμβασης.

Αυτό δεν σημαίνει ότι η τράπεζα πληρώνει τους φόρους και τα έξοδα που σχετίζονται με την αγορά-πώληση της κατοικίας.

Η διάκριση αυτή είναι σημαντική, διότι διαφορετικά θα μπορούσατε να πιστεύετε ότι η χρηματοδότηση μιας κατοικίας εξαλείφει μεγάλο μέρος των εξόδων απόκτησης, ενώ αυτό δεν ισχύει.

Η εκτίμηση

Εάν υποβάλετε αίτηση για στεγαστική χρηματοδότηση, συνήθως θα απαιτηθεί η εκτίμηση της αξίας της κατοικίας από εγκεκριμένη εταιρεία εκτιμήσεων.

Σκοπός της είναι να προσδιοριστεί η αξία του ακινήτου που θα χρησιμεύσει ως εγγύηση για τη χρηματοδότηση.

Αυτό αποτελεί ένα από τα έξοδα που συνδέονται με την υποθήκη και τα οποία συνήθως βαρύνουν τον πελάτη.

Πόσα χρήματα χρειάζομαι λοιπόν για να αγοράσω ένα σπίτι;

Αυτή είναι πιθανώς μια πιο χρήσιμη ερώτηση από το να αναρωτιέσαι απλώς πόσο κοστίζει ένα ακίνητο.

Φανταστείτε ότι έχετε ορίσει ένα μέγιστο προϋπολογισμό 300.000 €.

Αυτό σημαίνει ότι μπορείς να αναζητήσεις κατοικίες αξίας έως 300.000 €;

Όχι απαραίτητα.

Αν αυτά τα 300.000 € αντιπροσωπεύουν το σύνολο του διαθέσιμου κεφαλαίου για την αγορά, θα πρέπει να κρατήσεις μέρος των χρημάτων για να καλύψεις τους φόρους και τα λοιπά σχετικά έξοδα.

Και αν χρειαστείς στεγαστικό δάνειο, πρέπει επίσης να διακρίνεις τρία ποσά:

• Την τιμή του ακινήτου.
• Το ποσό που θα χρηματοδοτήσει η τράπεζα.
• Τα χρήματα που πρέπει να συνεισφέρετε από τα δικά σας κεφάλαια, συμπεριλαμβανομένου του μη χρηματοδοτούμενου μέρους της τιμής και των εξόδων που σας αναλογούν.

Αυτή η διαφορά είναι ιδιαίτερα σημαντική για τους αγοραστές που βρίσκονται κοντά στο όριο του προϋπολογισμού τους.

Μια κατοικία μπορεί να ταιριάζει απόλυτα από πλευράς τιμής, αλλά να μην ταιριάζει πλέον όταν προσθέσετε τους φόρους και τα έξοδα.

Είναι καλύτερο να το ανακαλύψεις πριν από την κράτηση παρά όταν η διαδικασία βρίσκεται ήδη σε προχωρημένο στάδιο.

Παράδειγμα: αγορά κατοικίας αξίας 250.000 €

Ας υποθέσουμε ότι εξετάζετε την αγορά ενός ακινήτου με τιμή 250.000 €.

Θα ήταν λάθος να σκεφτείς:

«Πρέπει να οργανώσω μια αγορά ύψους 250.000 €».

Στην πραγματικότητα, θα έπρεπε να σκεφτείς:

«Πρέπει να οργανώσω μια αγορά, η τιμή της οποίας ανέρχεται σε 250.000 €, συν τους φόρους και τα συναφή έξοδα που ισχύουν στην περίπτωσή μου.»

Για να κάνουμε μια εκτίμηση, θα πρέπει να γνωρίζουμε, τουλάχιστον, αν αυτά τα 250.000 € αφορούν καινούργια ή μεταχειρισμένη κατοικία και σε ποια αυτόνομη περιφέρεια βρίσκεται.

Εάν, επιπλέον, υπάρχει χρηματοδότηση, θα πρέπει να συμπεριληφθούν στην ανάλυση οι όροι της υποθήκης και τα έξοδα που βαρύνουν τον αγοραστή.

Ακριβώς γι’ αυτό το λόγο δημιουργήσαμε έναν υπολογιστή.

Δεν χρειάζεται να κάνετε όλους αυτούς τους υπολογισμούς με το χέρι για να λάβετε μια πρώτη εκτίμηση.

Εισάγετε την τιμή της κατοικίας και υπολογίστε τώρα τα έξοδα αγοράς σας.

Γιατί τα έξοδα διαφέρουν ανάλογα με την αυτόνομη περιφέρεια;

Επειδή ένα πολύ σημαντικό μέρος της φορολογίας που σχετίζεται με την αγορά κατοικίας συνδέεται με φόρους, η ρύθμιση των οποίων παρουσιάζει διαφορές μεταξύ των αυτόνομων κοινοτήτων.

Το πιο χαρακτηριστικό παράδειγμα είναι ο φόρος μεταβίβασης ακινήτων (ITP) για μεταχειρισμένα ακίνητα.

Δεν αλλάζει μόνο ο γενικός συντελεστής μεταξύ των περιφερειών. Μπορεί επίσης να υπάρχουν μειωμένοι συντελεστές, εκπτώσεις ή συγκεκριμένοι όροι ανάλογα με παράγοντες όπως η χρήση της κατοικίας ή συγκεκριμένες προσωπικές περιστάσεις του αγοραστή.

Ο φόρος AJD που σχετίζεται με την αγορά καινούργιου ακινήτου μπορεί επίσης να παρουσιάζει διαφορές μεταξύ των αυτόνομων κοινοτήτων.

Γι' αυτό, ένας καλός υπολογιστής εξόδων δεν θα πρέπει να περιορίζεται στο να ρωτάει μόνο πόσο κοστίζει η κατοικία.

Πρέπει να γνωρίζει τουλάχιστον ορισμένα επιπλέον στοιχεία της συναλλαγής.

Διαφέρουν τα έξοδα αν είμαι αλλοδαπός ή μη κάτοικος;

Η αγορά κατοικίας στην Ισπανία ως αλλοδαπός είναι απολύτως εφικτή, αλλά η φορολογική και διοικητική κατάσταση του αγοραστή ενδέχεται να απαιτεί πρόσθετους ελέγχους.

Το να είσαι κάτοικος ή μη κάτοικος δεν σημαίνει αυτόματα ότι όλα τα έξοδα της αγοραπωλησίας είναι διαφορετικά. Ωστόσο, η προσωπική κατάσταση του αγοραστή μπορεί να επηρεάσει ορισμένες διαδικασίες, φορολογικές υποχρεώσεις και τις συνθήκες της συναλλαγής.

Γι’ αυτό, αν αγοράζετε από άλλη χώρα, συνιστάται να μην βασίζετε μια απόφαση εκατοντάδων χιλιάδων ευρώ αποκλειστικά σε μια διαδικτυακή εκτίμηση.

Ο υπολογιστής είναι πολύ χρήσιμος για τον προγραμματισμό και τη σύγκριση σεναρίων. Όταν βρείτε μια συγκεκριμένη κατοικία και είστε έτοιμοι να προχωρήσετε στη συναλλαγή, συνιστάται να επαληθεύσετε τα ποσά και τις υποχρεώσεις που ισχύουν στην περίπτωσή σας.

Ποια έξοδα συνήθως ξεχνιούνται κατά τον υπολογισμό της αγοράς μιας κατοικίας;

Υπάρχει ένα άλλο συνηθισμένο λάθος: να υπολογίζετε τα έξοδα που απαιτούνται για την υπογραφή της σύμβασης και να ξεχνάτε ότι το να γίνετε ιδιοκτήτης συνεπάγεται και άλλες δαπάνες.

Δεν αποτελούν όλα αυστηρά μέρος των εξόδων αγοραπωλησίας, αλλά θα πρέπει να περιλαμβάνονται στον οικονομικό σας προγραμματισμό.

Για παράδειγμα:

• Πιθανά έξοδα μετακόμισης.
• Έπιπλα και εξοπλισμός.
• Ανακαινίσεις ή μικρές αρχικές βελτιώσεις.
• Εγγραφές ή αλλαγές ονομάτων στους λογαριασμούς κοινής ωφέλειας, όπου απαιτείται.
• Ασφάλεια κατοικίας.
• Διαχειριστικά έξοδα.
• Φόρος ακίνητης περιουσίας (IBI) και άλλοι περιοδικοί φόροι που σχετίζονται με την ιδιοκτησία.
• Έξοδα συντήρησης της κατοικίας.

Το να διαθέτει κανείς τα απαραίτητα χρήματα για την αγορά είναι ένα πράγμα, ενώ το να μπορεί να συντηρεί άνετα την κατοικία μετά την αγορά είναι κάτι εντελώς διαφορετικό.

Ένας υπεύθυνος προγραμματισμός θα πρέπει να λαμβάνει υπόψη και τα δύο.

Νέο ή μεταχειρισμένο ακίνητο: ποιο έχει περισσότερα έξοδα;

Δεν είναι σωστό να απαντήσουμε σε αυτή την ερώτηση με ένα απλό «το ένα» ή «το άλλο», διότι εξαρτάται από την αυτόνομη περιφέρεια, την τιμή, τη φορολογία που ισχύει και τις συγκεκριμένες περιστάσεις του αγοραστή.

Αυτό που μπορούμε να πούμε με βεβαιότητα είναι ότι το φορολογικό πλαίσιο διαφέρει.

Σε γενικές γραμμές:

• Μεταχειρισμένο ακίνητο: πρέπει να δώσεις ιδιαίτερη προσοχή στον φόρο μεταβίβασης ακινήτων (ITP).
• Νέο ακίνητο: πρέπει να λάβετε υπόψη τον ΦΠΑ και τον φόρο μεταβίβασης ακινήτων (AJD) που αντιστοιχούν στην αγορά.

Γι’ αυτό, όταν συγκρίνετε μια καινούργια κατοικία με μια μεταχειρισμένη, δεν πρέπει να βασίζεστε αποκλειστικά στην αναγραφόμενη τιμή.

Υπολογίστε το εκτιμώμενο κόστος αγοράς και των δύο και στη συνέχεια συγκρίνετέ τα.

Η διαφορά μπορεί να σας βοηθήσει να λάβετε μια πολύ πιο τεκμηριωμένη απόφαση.

Πώς να χρησιμοποιήσετε τον υπολογιστή εξόδων μας κατά την αγορά κατοικίας

Δημιουργήσαμε τον υπολογιστή της GestaliHome ακριβώς για να απλοποιήσουμε αυτή την πρώτη φάση του σχεδιασμού.

Το εργαλείο σας ζητά μερικά από τα στοιχεία που επηρεάζουν περισσότερο τον υπολογισμό:

• Την τιμή του ακινήτου που θέλετε να αγοράσετε.
• Αν πρόκειται για καινούργιο ή μεταχειρισμένο ακίνητο.
• Η αυτόνομη περιφέρεια στην οποία βρίσκεται.
• Αν είστε κάτοικος ή μη κάτοικος.

Με βάση αυτά τα στοιχεία, το εργαλείο υπολογίζει μια εκτίμηση για διάφορα στοιχεία που σχετίζονται με την αγορά, συμπεριλαμβανομένων των φόρων και άλλων συνήθων εξόδων.

Ο στόχος δεν είναι να αντικαταστήσει μια οριστική φορολογική εκκαθάριση ούτε την επαγγελματική συμβουλή, όταν αυτή είναι απαραίτητη.

Ο στόχος είναι κάτι πολύ πιο πρακτικό σε αυτή τη φάση:

να μπορείτε να γνωρίζετε, πριν προχωρήσετε, ποιο είναι το κατά προσέγγιση ποσό που χρειάζεστε για να αγοράσετε την κατοικία που εξετάζετε.

Υπολογίστε τώρα τα έξοδα αγοράς της κατοικίας μου

3 λάθη που πρέπει να αποφύγετε κατά τον υπολογισμό των εξόδων αγοράς

1. Να χρησιμοποιείτε ένα γενικό ποσοστό σαν να ήταν ακριβές

Το να πεις «κράτα ένα 10%» μπορεί να χρησιμεύσει ως γρήγορη αναφορά, αλλά δεν αντικαθιστά έναν υπολογισμό προσαρμοσμένο στη συγκεκριμένη συναλλαγή.

Εάν ο φόρος διαφέρει ανάλογα με την αυτόνομη περιφέρεια και τον τύπο της κατοικίας, η χρήση πάντα του ίδιου ποσοστού μπορεί να οδηγήσει σε σημαντικές αποκλίσεις.

2. Να συγχέετε τα έξοδα της υποθήκης με τα έξοδα της αγοραπωλησίας

Το γεγονός ότι η τράπεζα αναλαμβάνει ορισμένα έξοδα που σχετίζονται με τη σύναψη της υποθήκης δεν σημαίνει ότι αναλαμβάνει τα έξοδα και τους φόρους που προκύπτουν από την αγορά της κατοικίας.

Διαχωρίστε τις δύο έννοιες από την αρχή.

3. Να εξαντλήσετε τον προϋπολογισμό σας μόνο με την τιμή της κατοικίας

Εάν διαθέτετε έναν καθορισμένο προϋπολογισμό, αφήστε περιθώριο για επιπλέον έξοδα.

Δεν έχει νόημα να βρείτε την τέλεια κατοικία για 300.000 €, αν τα 300.000 € είναι ακριβώς το σύνολο του κεφαλαίου που μπορείτε να διαθέσετε για τη συναλλαγή και δεν έχετε ακόμη λάβει υπόψη τους φόρους και τα έξοδα.

Υπολογίστε πριν αποφασίσετε ποια κατοικία μπορείτε να αγοράσετε

Η αναζήτηση κατοικίας ξεκινά συνήθως με την εξέταση φωτογραφιών, τοποθεσιών, τετραγωνικών μέτρων, βεραντών, θέας ή αριθμού υπνοδωματίων.

Όμως, μια καλή αγορά ξεκινά επίσης με μια ερώτηση πολύ λιγότερο συναρπαστική, αλλά αρκετά πιο σημαντική:

πόσο θα μου κοστίσει πραγματικά η αγορά της;

Το να το γνωρίζετε από την αρχή σας επιτρέπει να αναζητήσετε μέσα σε ένα πιο ρεαλιστικό προϋπολογισμό, να συγκρίνετε καλύτερα διαφορετικά ακίνητα και να αποφύγετε την εμφάνιση εξόδων που δεν είχατε προβλέψει, όταν έχετε ήδη δεσμευτεί συναισθηματικά με ένα ακίνητο.

Στην GestaliHome έχουμε δημιουργήσει ένα εργαλείο για να σας βοηθήσουμε ακριβώς σε αυτή τη στιγμή της απόφασης.

Καταχωρίστε την τιμή του ακινήτου, επιλέξτε τα βασικά χαρακτηριστικά του και λάβετε μια εκτίμηση των κύριων εξόδων που σχετίζονται με τη συναλλαγή.

→ Υπολογισμός των εξόδων μου κατά την αγορά κατοικίας

Ο υπολογιστής παρέχει μια εκτίμηση με βάση τα δεδομένα που εισάγατε και τα κόστη αναφοράς. Τα τελικά ποσά ενδέχεται να διαφέρουν ανάλογα με τα χαρακτηριστικά της συναλλαγής, την ισχύουσα νομοθεσία και τις περιστάσεις του αγοραστή. Πριν ολοκληρώσετε την αγορά, επαληθεύστε τα οριστικά ποσά που ισχύουν για την περίπτωσή σας.