discover our
Útmutató a
Virtuális kalkulátorunk segítségével megbecsülheti az ingatlanvásárlással kapcsolatos összes költséget. Ez az eszköz segít pénzügyileg felkészülni az új otthon megvásárlására, így biztosítva, hogy a folyamat során ne érjenek meglepetések. A becsült költségek elsősorban az ingatlanátadási adó (ITP) vagy áfa, a közjegyzői díj, a földhivatali bejegyzés, a kataszteri díj, az ügyintézési díj és az adóügyi illeték (AJD) kiszámításán alapulnak, többek között.
public deed at the notary's office:
registration in the land registry: 0
solicitor's fees: 0
transfer tax or vat: 0
documented legal acts: 0
*simulation based on average costs, total cost may vary.
this information provided here is subject to errors and does not form part of any contract. offer may be changed or withdrawn without notice. prices do not include purchase costs
Találtál egy lakást, ami tetszik, és az ára is belefér a költségvetésedbe. A következő számítás egyszerűnek tűnik: mennyi megtakarításod van, mennyit tudsz hitelre felvenni, és milyen jelzáloghitel-törlesztőrészletet tudsz vállalni.
Van azonban egy tétel, amit nem szabad a végére hagynod: a lakásvásárlással járó költségek.
Mert egy 250 000 eurós lakás vásárlása nem jelenti azt, hogy a tranzakció teljes költsége pontosan 250 000 euró lesz. Attól függően, hogy új vagy használt lakást vásárolsz, hogy az melyik autonóm régióban található, és hogy milyen jellemzőkkel bír az ügylet, különböző adókkal és a vásárláshoz kapcsolódó költségekkel kell számolnod.
És pont itt követnek el sok vásárló hibát: kizárólag a lakás hirdetett árával számolnak.
Hogy ezt elkerüld, ebben az útmutatóban elmagyarázzuk, milyen költségeket kell figyelembe venned, melyek változnak az ingatlan típusától függően, és miért nincs egyetlen, minden vásárlóra érvényes százalékos arány.
Ha pedig közvetlenül az elméletről a számokra szeretnél átlépni, használhatod ingyenes eszközünket:
A házvásárlás költségeinek kiszámítása
Írd be az ingatlan árát, jelöld meg, hogy új vagy használt ingatlanról van szó, válaszd ki az autonóm közösséget, és megkapod a vásárlással járó főbb költségek becslését.
Ez az egyik leggyakrabban feltett kérdés a spanyolországi lakásvásárlás előtt, és egyben az egyik olyan kérdés is, amelyre a legnagyobb óvatossággal kell válaszolni.
Gyakran találhatunk olyan becsléseket, amelyek a vásárlási költségeket és adókat 10% körülire, vagy akár ennél magasabbra is becsülik. Ez első lépésként iránymutatásként szolgálhat, de nem szabad általános szabályként kezelni a vásárlás végleges költségvetésének meghatározásához.
A tényleges költség számos tényezőtől függ.
A legfontosabbak közül említhetjük a következőket:
Ezért ha két 250 000 eurós ingatlant hasonlítasz össze, ne feltételezd automatikusan, hogy mindkettőhöz pontosan ugyanannyi további kiadásra lesz szükség.
A vételár csak a kiindulási pont. A pénzügyeid rendezése szempontjából az a fontos, hogy tudd, körülbelül mennyibe fog kerülni a teljes tranzakció.
Az adók általában a legnagyobb tételt jelentik, de nem ez az egyetlen szempont, amit figyelembe kell venned.
Egy adásvétel során adók, közjegyzői díjak, ingatlan-nyilvántartási díjak, ügyintézési díjak, valamint – ha hitelt vesz fel – a jelzáloggal kapcsolatos bizonyos költségek is felmerülhetnek.
Vessünk egy pillantást ezekre a tételekre, hogy megértsd, mit fizetsz és miért.
Az első nagy különbség itt jelentkezik: egy új lakás vásárlása nem ugyanolyan adóterhekkel jár, mint egy használt lakásé.
Fontos, hogy bármilyen számítás elvégzése előtt pontosan azonosítsd az ügylet típusát.
Használt lakás vásárlásakor az egyik legfontosabb adó, amelyet a vevőnek figyelembe kell vennie, a vagyonátruházási adó (ITP).
És itt merül fel az egyik ok, amiért nincs értelme egyetlen százalékot megadni egész Spanyolországra: az alkalmazandó adókulcs az autonóm közösségtől függ, és bizonyos esetekben csökkentett adókulcsok vagy adókedvezmények is létezhetnek.
Ezért előfordulhat, hogy két vevő, akik ugyanazon az áron vásárolnak lakást különböző autonóm közösségekben, végül eltérő összegű adót fizetnek.
Ugyanazon autonóm közösségen belül is lehetnek különbségek a vásárlók között, ha valamelyikük megfelel a kedvezményes kulcsra való jogosultság feltételeinek.
Ezért kérdezi meg kalkulátorunk, hogy hol található az ingatlan, mielőtt elvégzi a becslést.
A fejlesztőtől vásárolt új lakás esetében az adózás másképp alakul.
Általánosságban elmondható, hogy az új lakás megvásárlása áfa-köteles, és figyelembe kell venni az adásvételre vonatkozó okiratok után fizetendő illetéket (AJD) is, amennyiben az alkalmazandó.
Az általános lakásadó-kulcs alá tartozó új lakások esetében az áfa jelenleg a vételár 10%-a. Az AJD mértéke viszont az autonóm közösségtől és az ügylet körülményeitől függ.
Ez a különbség az új és a használt ingatlanok között alapvető fontosságú ahhoz, hogy helyesen kiszámíthasd, mennyi pénzre lesz szükséged.
Nem szabad csupán így összehasonlítani:
„Ez a lakás 280 000 €, a másik pedig 290 000 €.”
A leghasznosabb összehasonlítás a következő:
„Körülbelül mekkora lesz a teljes kiadás, amely a két tranzakció lebonyolításához szükséges?”
Ez a második kérdés sokkal reálisabb képet ad a költségvetésedről.
A közjegyzői okirat a lakásvásárlási folyamat alapvető része.
A közjegyzői díjak szabályozottak, és a végső összeg többek között az ügylet jellemzőitől és összegétől függ. Ezenkívül az okirat bizonyos költségeinek megosztása a felek közötti megállapodástól, illetve megállapodás hiányában a jogszabályi rendelkezésektől függhet.
Ezért jobb elkerülni azt a hibát, hogy a közjegyzői díjat minden adásvételnél azonos, rögzített százalékos aránynak tekintsük.
A vevő szempontjából fontos, hogy ezt a tételt beépítse a pénzügyi tervezésébe, és ellenőrizze, hogy az ügylet során milyen konkrét költségek hárulnak rá.
Az adásvétel megkötése után az okiratot be lehet jegyezni az ingatlan-nyilvántartásba.
A bejegyzés lehetővé teszi, hogy a tulajdonjog-átruházás nyilvántartásba kerüljön, és ezzel járó bejegyzési költségeket eredményez, amelyek szintén díjkötelesek.
Ez az adókhoz képest csekély tételnek tűnhet, de része annak a teljes költségnek, amelyet figyelembe kell vennie.
Az egyik leggyakoribb hiba a vásárlás költségvetésének elkészítésekor az, hogy a fő adót helyesen számolják ki, de elfelejtik összeadni a többi költséget.
Egyenként talán jelentéktelennek tűnhetnek, de összeadva már nem elhanyagolhatóak.
Bizonyos ügyletek során bevonhatók olyan ügyintéző cégek is, amelyek a dokumentumok intézésével, az adók rendezésével vagy az adásvétellel kapcsolatos egyéb ügyintézéssel foglalkoznak.
Az ügyintéző irodáknak nincs egységes díjszabásuk, mint bizonyos szabályozott szolgáltatások esetében, ezért költségeik változhatnak.
Ezenkívül érdemes különbséget tenni a vétel-eladáshoz kapcsolódó ügyintézési költségek és a kizárólag a jelzáloghitel-szerződés megkötéséből származó költségek között, mivel ezek nem feltétlenül ugyanazon félre vonatkoznak.
Ha a vásárlást jelzálogkölcsönnel finanszírozza, van még egy fontos szempont, amit érdemes megértenie.
Lakásvásárlás és jelzáloghitel felvétele két egymással összefüggő művelet, de nem pontosan ugyanaz a művelet.
Az 5/2019. törvény hatálybalépése óta megváltozott a jelzáloghitel-szerződés megkötéséhez kapcsolódó költségek megosztása. Jelenleg a bank viseli a jelzáloghitel-szerződés megkötésével kapcsolatos bizonyos költségeket, például a közjegyzői, a földhivatali, az adó- és a hitelkezelési díjakat, míg az ügyfél viseli az ingatlan értékbecslésének költségeit, valamint adott esetben a szerződéses feltételek szerint felmerülő egyéb tételeket.
Ez nem jelenti azt, hogy a bank fizetné a lakás adásvételével kapcsolatos adókat és költségeket.
A különbségtétel fontos, mert ellenkező esetben azt hihetnéd, hogy a lakás finanszírozása a megszerzés költségeinek jelentős részét fedezi, pedig ez nem így van.
Ha jelzáloghitelre pályázol, általában szükség van egy, egy engedélyezett értékbecslő cég által készített ingatlanértékbecslésre.
Ennek célja az ingatlan értékének megállapítása, amely a finanszírozás fedezetéül szolgál.
Ez a jelzáloghitelhez kapcsolódó költségek egyike, amelyet általában az ügyfélnek kell viselnie.
Ez valószínűleg hasznosabb kérdés, mint egyszerűen azt kérdezni, hogy mennyibe kerül egy ingatlan.
Képzeld el, hogy 300 000 eurós maximális költségkeretet határoztál meg.
Ez azt jelenti, hogy legfeljebb 300 000 eurós lakásokat kereshetsz?
Nem feltétlenül.
Ha ez a 300 000 € az ügylet lebonyolítására rendelkezésre álló teljes tőkét jelenti, akkor a pénz egy részét félre kell tenned az adók és az egyéb kapcsolódó költségek fedezésére.
Ha pedig jelzáloghitelre van szükséged, három összeget kell megkülönböztetned:
Ez a különbség különösen fontos azoknak a vásárlóknak, akik a költségvetésük határán mozognak.
Előfordulhat, hogy egy ingatlan ára önmagában tökéletesen megfelel, de ha hozzáadod az adókat és a költségeket, már nem is olyan kedvező.
Jobb ezt még a foglalás előtt kideríteni, mint amikor az ügylet már előrehaladott állapotban van.
Tegyük fel, hogy egy 250 000 €-s ingatlan megvásárlását fontolgatod.
Hiba lenne azt gondolni:
„Meg kell szerveznem egy 250 000 eurós vásárlást.”
Valójában így kellene gondolkodnod:
„Meg kell szerveznem egy vásárlást, amelynek ára 250 000 €, plusz az én esetemre vonatkozó adók és kapcsolódó költségek.”
Ahhoz, hogy becslést tudjunk készíteni, legalább azt kellene tudnunk, hogy ez a 250 000 € egy új vagy használt lakásra vonatkozik-e, és melyik autonóm közösségben található.
Ha emellett finanszírozás is szerepel a képben, akkor a jelzáloghitel feltételeit és a vevőre háruló költségeket is be kell vonni az elemzésbe.
Pontosan ezért hoztunk létre egy kalkulátort.
Nem kell mindezeket a számításokat kézzel elvégeznie ahhoz, hogy egy első becslést kapjon.
Írd be az ingatlan árát, és számold ki most a vásárlási költségeidet!
Mert a lakásvásárlással kapcsolatos adózás egy nagyon fontos része olyan adókhoz kapcsolódik, amelyek szabályozása autonómiai különbségeket mutat.
A legszembetűnőbb példa erre a használt ingatlanokra vonatkozó ITP (ingatlanvásárlási adó).
Nemcsak az általános adókulcs változhat a különböző régiók között. Létezhetnek csökkentett adókulcsok, adókedvezmények vagy speciális feltételek is, amelyek olyan tényezőktől függenek, mint az ingatlan rendeltetése vagy a vevő bizonyos személyes körülményei.
Az új építésű ingatlanok megvásárlásához kapcsolódó AJD (okmányilag) is eltérhet az egyes autonóm közösségek között.
Ezért egy jó költségkalkulátornak nem szabadna csak arra korlátozódnia, hogy megkérdezze, mennyibe kerül a lakás.
Legalább néhány további adatot is ismernie kell az ügyletről.
Külföldiként is teljesen lehetséges lakást vásárolni Spanyolországban, de a vevő adóügyi és közigazgatási helyzete további ellenőrzéseket tehet szükségessé.
Az, hogy valaki rezidens vagy nem rezidens, nem jelenti automatikusan azt, hogy az adásvétel összes költsége eltérő lenne. A vevő személyes helyzete azonban befolyásolhatja bizonyos ügyintézési lépéseket, adókötelezettségeket és az ügylet körülményeit.
Ezért, ha külföldről vásárolsz, nem ajánlott egy több százezer eurós döntést kizárólag egy online becslésre alapozni.
A kalkulátor nagyon hasznos a különböző forgatókönyvek megtervezéséhez és összehasonlításához. Amikor már konkrét ingatlant találtál, és tovább szeretnél lépni az ügylettel, célszerű ellenőrizni az esetedre vonatkozó összegeket és kötelezettségeket.
Van egy másik gyakori hiba is: kiszámolják az aláíráshoz szükséges költségeket, de elfelejtik, hogy a tulajdonossá válás egyéb kiadásokat is magával von.
Ezek nem mind tartoznak szigorúan véve az adásvételi költségek közé, de szerepelniük kell a pénzügyi tervezésben.
Például:
Egy dolog, hogy rendelkezünk a vásárláshoz szükséges pénzzel, és egészen más dolog, hogy a vásárlás után kényelmesen tudjuk fenntartani a lakást.
A felelősségteljes tervezésnek mindkettőt figyelembe kell vennie.
Nem célszerű erre a kérdésre egyszerűen „az egyik” vagy „a másik” válasszal válaszolni, mert ez az autonóm közösségtől, az ártól, az alkalmazandó adózástól és a vevő konkrét körülményeitől függ.
Amit viszont kijelenthetünk, az az, hogy az adózási rendszer eltérő.
Általánosságban elmondható:
Ezért amikor egy új és egy használt lakást hasonlít össze, nem szabad kizárólag a hirdetett árat figyelembe vennie.
Számold ki mindkét ingatlan becsült beszerzési költségét, majd hasonlítsd össze őket.
A különbség segíthet abban, hogy sokkal megalapozottabb döntést hozzon.
A GestaliHome kalkulátorát éppen azért hoztuk létre, hogy egyszerűbbé tegyük ezt a tervezés első szakaszát.
Az eszköz néhány olyan adatot kér tőled, amelyek a legnagyobb hatással vannak a számításra:
Ezen adatok alapján az eszköz becslést készít a vásárlással kapcsolatos különböző tételekről, beleértve az adókat és egyéb szokásos költségeket.
A cél nem az, hogy helyettesítse a végleges adóelszámolást vagy a szükséges szakmai tanácsadást.
A cél ebben a fázisban sokkal gyakorlatiasabb:
hogy még mielőtt továbbmenne, megtudja, mekkora hozzávetőleges költségvetésre van szüksége ahhoz, hogy megvásárolja a kiszemelt ingatlant.
Számolja ki most a lakásvásárlás költségeit
Az, hogy „tarts félre 10 %-ot”, gyors tájékozódásként szolgálhat, de nem helyettesíti az adott ügyletre szabott számítást.
Mivel az adó mértéke az autonóm közösségtől és a lakás típusától függően változik, az azonos százalékos arány alkalmazása jelentős eltéréseket eredményezhet.
Az, hogy a bank átvállal bizonyos, a jelzáloghitel megkötéséhez kapcsolódó költségeket, nem jelenti azt, hogy a lakásvásárlásból eredő költségeket és adókat is átvállalja.
Kezdettől fogva válasszuk szét a két fogalmat.
Ha rögzített költségvetéssel rendelkezik, hagyjon mozgásteret a további költségekre.
Nincs értelme megtalálni a tökéletes lakást 300 000 euróért, ha ez pontosan az a teljes összeg, amelyet a tranzakcióra fordíthatsz, és még nem vetted figyelembe az adókat és a költségeket.
A lakáskeresés általában a fotók, a helyszín, a négyzetméterek, a teraszok, a kilátás vagy a hálószobák száma alapján kezdődik.
De egy jó vásárlás egy sokkal kevésbé izgalmas, viszont jóval fontosabb kérdéssel is kezdődik:
mennyibe fog valójában kerülni a vásárlás?
Ha ezt már az elejétől tudod, reálisabb költségkereten belül kereshetsz, jobban összehasonlíthatod a különböző ingatlanokat, és elkerülheted azokat a költségeket, amelyekkel nem számoltál, amikor már érzelmileg elkötelezted magad egy ingatlan mellett.
A GestaliHome-nál létrehoztunk egy eszközt, amely pontosan ebben a döntési pillanatban segít Önnek.
Adja meg az ingatlan árát, válassza ki az alapvető jellemzőit, és kapjon becslést a tranzakcióval kapcsolatos főbb költségekről.
→ Kiszámolom a házvásárlással járó költségeimet
A kalkulátor a bevitt adatok és a referencia-költségek alapján ad becslést. A végső összegek az ügylet jellemzőitől, az alkalmazandó jogszabályoktól és a vevő körülményeitől függően változhatnak. Az adásvétel megkötése előtt ellenőrizd az esetedre vonatkozó végleges összegeket.
feel free to contact us any time you want. on business hours we respond within 30 minutes.
+34 604 225 709