discover our
Opas
Virtuaalisen laskurimme avulla voit arvioida kaikki kiinteistön ostoon liittyvät kustannukset. Tämä työkalu auttaa sinua valmistautumaan taloudellisesti uuden asunnon ostoon ja varmistamaan, ettei prosessissa tule yllätyksiä. Arvioidut kustannukset perustuvat pääasiassa kiinteistön hankintaveron (ITP) tai arvonlisäveron (IVA), notaarin, kiinteistörekisterin, maarekisterin, hallintopalvelujen ja asiakirjojen käsittelymaksun (AJD) laskelmiin.
public deed at the notary's office:
registration in the land registry: 0
solicitor's fees: 0
transfer tax or vat: 0
documented legal acts: 0
*simulation based on average costs, total cost may vary.
this information provided here is subject to errors and does not form part of any contract. offer may be changed or withdrawn without notice. prices do not include purchase costs
Olet löytänyt asunnon, joka miellyttää sinua, ja hinta sopii budjettiisi. Seuraava laskelma vaikuttaa yksinkertaiselta: kuinka paljon rahaa sinulla on säästöissä, kuinka paljon voit rahoittaa ja minkä suuruisen asuntolainan kuukausimaksun pystyt maksamaan.
Yksi asia ei kuitenkaan saisi jäädä viimeiseksi: asunnon ostoon liittyvät kulut.
Sillä 250 000 euron asunnon ostaminen ei tarkoita, että kaupan kokonaiskustannukset olisivat täsmälleen 250 000 euroa. Riippuen siitä, ostatko uuden vai käytetyn asunnon, missä itsehallintoalueella se sijaitsee ja millaiset kaupan ehdot ovat, joudut maksamaan erilaisia veroja ja kuluja, jotka liittyvät asunnon ostoon.
Ja tässä monet ostajat tekevät virheen: he laskevat kustannukset pelkästään asunnon ilmoitetun hinnan perusteella.
Tämän välttämiseksi selitämme tässä oppaassa, mitkä kulut sinun on otettava huomioon, mitkä niistä vaihtelevat asunnon tyypin mukaan ja miksi ei ole olemassa yhtä ainoaa prosenttiosuutta, joka sopisi kaikille ostajille.
Ja jos haluat siirtyä suoraan teoriasta lukuihin, voit käyttää ilmaista työkalua:
Laske asunnon ostokustannukset
Syötä kiinteistön hinta, ilmoita, onko kyseessä uudisrakennus vai käytetty asunto, valitse itsehallintoalue, ja saat arvion ostoon liittyvistä tärkeimmistä kustannuksista.
Tämä on yksi yleisimmistä kysymyksistä ennen asunnon ostamista Espanjassa ja myös yksi niistä, joihin on vastattava erityisen huolellisesti.
Usein mainitaan, että ostokustannukset ja verot ovat noin 10 % tai jopa yli tämän prosenttiosuuden. Tämä voi toimia alustavana ohjeena, mutta sinun ei pitäisi käyttää yleistä sääntöä lopullisena budjettina ostoksellesi.
Todelliset kustannukset riippuvat useista tekijöistä.
Tärkeimpiä ovat:
Siksi, jos vertaat kahta 250 000 euron arvoista asuntoa, sinun ei pidä automaattisesti olettaa, että molemmat vaativat täsmälleen samat lisäkustannukset.
Ostohinta on lähtökohta. Taloutesi suunnittelun kannalta on tärkeää tietää koko kaupan arvioidut kokonaiskustannukset.
Verot ovat yleensä suurin kustannuserä, mutta ne eivät ole ainoa huomioitava seikka.
Asunnon ostoon voivat liittyä verot, notaarin palkkiot, kiinteistörekisterimaksut, asiointipalvelumaksut sekä, jos hankinta rahoitetaan, tietyt asuntolainaan liittyvät kustannukset.
Käsittelemme ne erikseen, jotta ymmärrät, mitä maksat ja miksi.
Ensimmäinen suuri ero tulee esiin tässä: uuden asunnon ostamiseen sovelletaan eri verotusta kuin käytetyn asunnon ostamiseen.
On tärkeää tunnistaa kaupan tyyppi oikein ennen laskelmien tekemistä.
Käytetyn asunnon ostossa yksi tärkeimmistä veroista, jotka ostajan on otettava huomioon, on omaisuuden siirtovero (ITP).
Tässä tulee esiin yksi syy siihen, miksi ei ole järkevää antaa yhtä ainoaa prosenttilukua koko Espanjalle: sovellettava verokanta riippuu autonomisesta alueesta, ja tietyissä tapauksissa voi olla alennettuja verokantoja tai verohuojennuksia.
Siksi kaksi ostajaa, jotka ostavat asuntoja samasta hinnasta eri itsehallintoalueilla, voivat päätyä maksamaan eri määrän veroja.
Myös saman alueen sisällä ostajien välillä voi olla eroja, jos joku täyttää alennettua verokantaa koskevat ehdot.
Siksi laskurimme kysyy asunnon sijaintia ennen arvioinnin tekemistä.
Kun uusi asunto ostetaan rakennuttajalta, verotus muuttuu.
Yleisesti ottaen uuden asunnon hankintaan sovelletaan arvonlisäveroa, ja lisäksi on otettava huomioon kauppaan liittyvä asiakirjojen verotus (AJD), kun se on sovellettavissa.
Uusissa asunnoissa, joihin sovelletaan yleistä asuntokantaa koskevaa verokantaa, arvonlisävero on tällä hetkellä 10 % ostohinnasta. Asiakirjojen verotus (AJD) puolestaan riippuu autonomisesta alueesta ja kaupan olosuhteista.
Tämä ero uuden ja käytetyn asunnon välillä on ratkaiseva, jotta voit laskea oikein, kuinka paljon rahaa tarvitset.
Sinun ei pitäisi verrata pelkästään:
”Tämä asunto maksaa 280 000 € ja tämä toinen 290 000 €.”
Hyödyllisin vertailu on:
”Kuinka suuri on suunnilleen kunkin kaupan toteuttamiseen tarvittava kokonaiskustannus?”
Tämä toinen kysymys antaa sinulle paljon realistisemman kuvan budjetistasi.
Julkinen kauppakirja on olennainen osa asunnon ostoprosessia.
Notaarin palkkiot ovat säänneltyjä, ja lopullinen summa riippuu muun muassa kaupan ominaisuuksista ja arvosta. Lisäksi tiettyjen kauppakirjaan liittyvien kulujen jakautuminen voi riippua osapuolten välisestä sopimuksesta ja, jos sopimusta ei ole, laissa säädetyistä säännöistä.
Tästä syystä on parempi välttää virhettä, jossa notaarin palkkio katsotaan kiinteäksi ja kaikissa kaupoissa samansuuruiseksi prosenttiosuudeksi.
Ostajan kannalta on tärkeää sisällyttää tämä kustannus taloudelliseen suunnitteluun ja tarkistaa, mitkä konkreettiset kustannukset hänelle koituvat kyseisessä kaupassa.
Kun kauppa on vahvistettu, kauppakirja voidaan merkitä kiinteistörekisteriin.
Rekisteröinti varmistaa, että omistusoikeuden siirtyminen merkitään rekisteriin, ja siitä aiheutuu vastaavat rekisteröintikulut, joista peritään myös maksu.
Se voi tuntua pieneltä erältä verrattuna veroihin, mutta se on osa kokonaiskustannuksia, jotka sinun on otettava huomioon.
Yksi yleisimmistä virheistä ostobudjettia laadittaessa on laskea päävero oikein, mutta unohtaa laskea yhteen muut kulut.
Yksittäisinä ne voivat tuntua vähäisiltä. Yhdessä ne eivät kuitenkaan ole enää merkityksettömiä.
Tietyissä kaupoissa voi olla mukana myös asiointipalvelu, joka huolehtii asiakirjojen käsittelystä, verojen maksamisesta tai muista kauppaan liittyvistä muodollisuuksista.
Asiakaspalvelutoimistolla ei ole yhtenäistä hinnastoa, kuten tietyillä säännellyillä palveluilla, joten sen kustannukset voivat vaihdella.
Lisäksi on syytä erottaa toisistaan itse kauppaan liittyvät asiamiespalveluiden kustannukset ja yksinomaan asuntolainan solmimisesta aiheutuvat kustannukset, koska ne eivät välttämättä koske samaa osapuolta.
Jos aiot rahoittaa hankinnan asuntolainalla, on toinenkin tärkeä seikka, joka sinun on ymmärrettävä.
Asunnon ostaminen ja asuntolainan ottaminen ovat kaksi toisiinsa liittyvää toimenpidettä, mutta ne eivät ole täsmälleen sama asia.
Lain 5/2019 voimaantulon jälkeen asuntolainan solmimiseen liittyvien kustannusten jakautuminen on muuttunut. Nykyään pankki vastaa tietyistä asuntolainan solmimiskustannuksista, kuten notaarin palkkioista, rekisteröintimaksuista, veroista ja lainan käsittelykuluista, kun taas asiakas vastaa asunnon arviointikustannuksista ja tarvittaessa muista sopimusehtojen mukaisista kuluista.
Tämä ei tarkoita, että pankki maksaisi asunnon ostoon ja myyntiin liittyvät verot ja kulut.
Ero on tärkeä, sillä muuten saattaisit luulla, että asunnon rahoittaminen poistaa suuren osan hankintakustannuksista, vaikka näin ei ole.
Jos haet asuntolainaa, yleensä tarvitaan hyväksytyn arviointiyrityksen suorittama asunnon arviointi.
Sen tarkoituksena on määrittää kiinteistön arvo, joka toimii rahoituksen vakuutena.
Tämä on yksi asuntolainaan liittyvistä kuluista, jotka yleensä jäävät asiakkaan vastuulle.
Tämä on luultavasti hyödyllisempi kysymys kuin pelkkä kysymys siitä, kuinka paljon asunto maksaa.
Kuvittele, että olet asettanut enimmäisbudjetiksi 300 000 €.
Tarkoittaako se, että voit etsiä asuntoja, joiden hinta on enintään 300 000 €?
Ei välttämättä.
Jos nämä 300 000 € edustavat koko kaupan toteuttamiseen käytettävissä olevaa pääomaa, joudut varaamaan osan rahasta verojen ja muiden asiaankuuluvien kulujen kattamiseen.
Ja jos tarvitset asuntolainaa, sinun on myös erotettava toisistaan kolme lukua:
Tämä ero on erityisen tärkeä ostajille, joiden budjetti on jo lähes täynnä.
Asunnon hinta voi sopia budjettiisi täydellisesti, mutta tilanne voi muuttua, kun verot ja kulut lasketaan mukaan.
On parempi selvittää tämä ennen varauksen tekemistä kuin vasta, kun kauppa on jo pitkällä.
Oletetaan, että harkitset 250 000 euron hintaisen asunnon ostamista.
Virhe olisi ajatella:
”Minun täytyy järjestää 250 000 euron osto.”
Itse asiassa sinun pitäisi ajatella:
”Minun on järjestettävä osto, jonka hinta on 250 000 €, plus verot ja kulut, jotka kuuluvat minun tapauksessani.”
Arvion tekemiseksi meidän pitäisi tietää ainakin, onko kyseessä uusi vai käytetty asunto ja missä itsehallintoalueella se sijaitsee.
Jos hankintaan liittyy rahoitusta, analyysiin olisi sisällytettävä asuntolainan ehdot ja ostajalle aiheutuvat kulut.
Juuri tästä syystä olemme luoneet laskurin.
Sinun ei tarvitse tehdä kaikkia näitä laskelmia käsin saadaksesi alustavan arvion.
Syötä asunnon hinta ja laske nyt ostokustannuksesi.
Koska merkittävä osa asunnon ostoon liittyvästä verotuksesta liittyy veroihin, joiden sääntelyssä on alueellisia eroja.
Selkein esimerkki on käytettyjen asuntojen ITP-vero.
Paitsi että yleinen verokanta voi vaihdella alueittain, voi olla myös alennettuja verokantoja, verohuojennuksia tai erityisehtoja, jotka riippuvat esimerkiksi asunnon käyttötarkoituksesta tai ostajan tietyistä henkilökohtaisista olosuhteista.
Uudisrakennuksen hankintaan liittyvä AJD-vero voi myös vaihdella eri itsehallintoalueiden välillä.
Siksi hyvän kustannuslaskurin ei pitäisi tyytyä kysymään pelkästään, kuinka paljon asunto maksaa.
Sen on tiedettävä ainakin joitakin kaupan lisätietoja.
Asunnon ostaminen Espanjassa ulkomaalaisena on täysin mahdollista, mutta ostajan verotuksellinen ja hallinnollinen tilanne voi edellyttää lisätarkastuksia.
Asukas- tai ei-asukasasema ei automaattisesti tarkoita, että kaikki kaupan kulut olisivat erilaiset. Ostajan henkilökohtainen tilanne voi kuitenkin vaikuttaa tiettyihin menettelyihin, verovelvollisuuksiin ja kaupan olosuhteisiin.
Siksi, jos teet ostoksen toisesta maasta käsin, on suositeltavaa, ettet perusta satojen tuhansien eurojen arvoista päätöstä pelkästään verkossa tehtyyn arvioon.
Laskin on erittäin hyödyllinen eri skenaarioiden suunnittelussa ja vertailussa. Kun olet löytänyt konkreettisen asunnon ja aiot edetä kaupan kanssa, on syytä tarkistaa juuri sinun tilanteeseesi sovellettavat summat ja velvoitteet.
On toinenkin yleinen virhe: lasketaan allekirjoittamiseen tarvittavat kulut, mutta unohdetaan, että asunnon omistajaksi tuleminen aiheuttaa myös muita kuluja.
Kaikki nämä eivät varsinaisesti kuulu ostokustannuksiin, mutta ne tulisi ottaa huomioon taloudellisessa suunnittelussasi.
Esimerkiksi:
Yksi asia on, että sinulla on tarvittavat varat asunnon ostamiseen, ja toinen asia on, että pystyt ylläpitämään asuntoa mukavasti ostamisen jälkeen.
Vastuullisessa suunnittelussa tulisi ottaa huomioon molemmat seikat.
Tähän kysymykseen ei kannata vastata yksinkertaisesti ”toinen” tai ”toinen”, sillä vastaus riippuu autonomisesta alueesta, hinnasta, sovellettavasta verotuksesta ja ostajan konkreettisista olosuhteista.
Voimme kuitenkin todeta, että verotusjärjestelmä on erilainen.
Yleisesti ottaen:
Siksi, kun vertaat uutta ja käytettyä asuntoa, sinun ei pitäisi tehdä sitä pelkästään ilmoitetun hinnan perusteella.
Laske molempien arvioidut hankintakustannukset ja vertaa niitä sitten keskenään.
Ero voi auttaa sinua tekemään paljon paremmin perustellun päätöksen.
Olemme luoneet GestaliHome-laskurin nimenomaan tämän ensimmäisen suunnitteluvaiheen yksinkertaistamiseksi.
Työkalu pyytää sinulta joitakin laskelmaan eniten vaikuttavia tietoja:
Näiden tietojen perusteella työkalu laatii arvion ostoon liittyvistä eri kustannuseristä, mukaan lukien verot ja muut tavanomaiset kulut.
Tarkoituksena ei ole korvata lopullista verolaskelmaa eikä ammattimaista neuvontaa, kun sitä tarvitaan.
Tavoitteena on tässä vaiheessa jotain paljon käytännöllisempää:
että voit selvittää ennen kuin etenet asiassa, kuinka suuri arvioitu budjetti tarvitset harkitsemasi asunnon ostamiseen.
Laske nyt asunnon ostokustannukset
Sanonta ”varaa 10 %” voi toimia nopeana viitteenä, mutta se ei korvaa kuhunkin kauppaan räätälöityä laskelmaa.
Jos vero vaihtelee alueittain ja asunnon tyypin mukaan, saman prosenttiluvun käyttäminen voi aiheuttaa merkittäviä poikkeamia.
Se, että pankki vastaa tietyistä asuntolainan solmimiseen liittyvistä kuluista, ei tarkoita, että se vastaisi asunnon ostamisesta aiheutuvista kuluista ja veroista.
Erota nämä kaksi asiaa toisistaan alusta alkaen.
Jos budjettisi on kiinteä, jätä varaa lisäkustannuksille.
Ei ole järkevää löytää täydellistä asuntoa hintaan 300 000 €, jos 300 000 € on tarkalleen koko summa, jonka voit käyttää kauppaan, etkä ole vielä ottanut huomioon veroja ja kuluja.
Asunnonhaku alkaa yleensä valokuvien, sijainnin, neliömäärien, terassien, näkymien tai makuuhuoneiden lukumäärän tarkastelusta.
Mutta hyvä ostopäätös alkaa myös paljon vähemmän jännittävästä mutta huomattavasti tärkeämmästä kysymyksestä:
kuinka paljon asunnon ostaminen todella tulee minulle maksamaan?
Kun tiedät tämän alusta alkaen, voit etsiä asunnon realistisemman budjetin puitteissa, vertailla eri kohteita paremmin ja välttää odottamattomia kustannuksia, kun olet jo emotionaalisesti sitoutunut tiettyyn asuntoon.
Me GestaliHomessa olemme luoneet työkalun, joka auttaa sinua juuri tässä päätöksentekovaiheessa.
Syötä asunnon hinta, valitse sen perusominaisuudet ja saat arvion kaupan tärkeimmistä kuluista.
→ Laske asunnon ostoon liittyvät kulut
Laskin tarjoaa arvion syötettyjen tietojen ja viitekustannusten perusteella. Lopulliset summat voivat vaihdella kaupan ominaisuuksien, sovellettavien säännösten ja ostajan olosuhteiden mukaan. Ennen kuin vahvistat kauppasopimuksen, tarkista tapauksesi lopulliset summat.
feel free to contact us any time you want. on business hours we respond within 30 minutes.
+34 604 225 709