Kommer sunn fornuft tilbake til Spania? Den mulige politiske endringen og dens innvirkning på eiendomsmarkedet

Før vi går nærmere inn på hvordan det spanske eiendomsmarkedet kan reagere, er det viktig å forklare hva som skjer i spansk politikk for tiden.

Den tidligere statsministeren, José Luis Rodríguez Zapatero, er siktet av Audiencia Nacional i den såkalte «Plus Ultra-saken», en etterforskning knyttet til den offentlige redningspakken til flyselskapet under pandemien. Ifølge etterforskningsdommeren etterforskes det mistanke om følgende lovbrudd:

• innflytelseshandel,
• kriminell organisering,
• dokumentforfalskning,
• og påståtte mottak av ulovlige provisjoner knyttet til redningen av selskapet.

Etterforskningen hevder at Zapatero skal ha ledet en påstått formidlingsstruktur knyttet til redningsaksjonen for Plus Ultra, og Audiencia Nacional har til og med delvis sperret bankkontoer knyttet til den tidligere statsministeren mens etterforskningen pågår.

Alt dette har utløst et politisk jordskjelv i PSOE og gjenåpnet debatten om et mulig mistillitsforslag mot den nåværende regjeringen til Pedro Sánchez. Selv om PP foreløpig ikke ser ut til å være villig til å fremme det umiddelbart, er det enorme politiske og mediemessige presset.

PSOEs svekkelse og den politiske trendendringen

Utover de rettslige konsekvensene begynner mange nasjonale og internasjonale investorer å stille seg et enda viktigere spørsmål:

Hvordan kan alt dette påvirke det spanske eiendomsmarkedet?

De siste årene har Spania ført en klart intervensjonistisk boligpolitikk. Den ekstreme leietakerbeskyttelsen, restriksjonene på turistutleie, den rettslige usikkerheten for eiere og de stadige endringene i regelverket har nettopp ført til den motsatte effekten av det som ble lovet.

Markedsrealiteten er tydelig:

• færre eiere ønsker å leie ut på langtidskontrakt,
• tilbudet har gått ned,
• leieprisene har skutt i været,
• og mange investorer har begynt å miste tilliten til det spanske markedet.

I dag foretrekker en stor del av eierne å bruke boligene sine til:

• ferieutleie,
• mellomsesongutleie,
• eller rett og slett å la boligen stå tom.

Hvorfor?

De lange leieavtalene gir praktisk talt ingen reelle garantier for eieren.

I årevis har man fremmet en påstått «leietakerbeskyttelse», men virkeligheten har vist at disse tiltakene til slutt har skadet både utleiere og leietakerne selv, som nå står overfor et mindre utbud og mye dyrere leiepriser.

Andalusia, Aragón og Castilla-La Mancha viser en endring

De siste regionale valgene og den gradvise svekkelsen av PSOE i regioner som Andalucía, Aragón og Castilla-La Mancha gjenspeiler en stadig tydeligere politisk trend.

PPs fremgang og VOX’ etablering som mulig regjeringspartner i mange regioner tyder på at Spania kan være på vei mot en mer

• mer liberale,
• mer rettet mot rettssikkerhet,
• og mer gunstige for privat investering.

Og dette, uansett om man liker det eller ikke, har vanligvis en svært positiv effekt på eiendomsmarkedet.

Mer rettssikkerhet = mer utenlandsk investering

Den utenlandske investoren er først og fremst på jakt etter tre ting:

• Rettslig sikkerhet
• Politisk stabilitet
• Avkastning

Når et land skaper usikkerhet rundt privat eiendom eller stadig endrer spillereglene, bremses investeringene opp.

Men hvis Spania igjen tilbyr:

• reell beskyttelse av eiendomsretten,
• lovgivningsmessig stabilitet,
• investeringsinsentiver,
• og mindre statlig innblanding,

kan det spanske eiendomsmarkedet gå inn i en ny fase med svært sterk vekst.

Spesielt i områder som:

• Costa Blanca
• Costa del Sol
• Costa Cálida

hvor internasjonale kjøpere fortsatt ser på Spania som et av de mest attraktive reisemålene i Europa.

Høyesterett opphever det felles registeret for turistutleie

Akkurat denne uken har vi fått vite om en annen svært viktig nyhet for bransjen: Høyesterett har opphevet det felles registeret for turistutleie som regjeringen hadde innført, da de anså at det krenket de regionale myndighetenes kompetanseområder.

Denne avgjørelsen understreker nok en gang den stadige konflikten mellom politisk inngripen og markedets økonomiske realiteter.

Turistutleie har ikke oppstått ved en tilfeldighet.

Det har i stor grad vært en naturlig reaksjon fra eierne på mangelen på garantier i tradisjonell utleie.

Hva kan skje nå?

På kort sikt vil det politiske landskapet fortsatt være svært ustabilt. Det rettslige presset mot sentrale skikkelser i PSOE, regjeringens svekkede posisjon og spenningene i parlamentet kan føre til måneder med enorm politisk usikkerhet.

Men eiendomsmarkedet pleier å forutse utviklingen.

Og mange internasjonale investorer begynner allerede å tolke at Spania kan være på vei mot:

• en politikk som er mer gunstig for investeringer,
• mindre reguleringspress,
• og en gjenopprettelse av tilliten til privat eiendom.

Kan jeg investere i Spania?

Spania er fortsatt et av verdens mest attraktive land for eiendomsinvesteringer takket være klimaet, livskvaliteten, infrastrukturen og turisttiltrekningskraften.

Markedet trengte imidlertid et signal om endring.

Og kanskje, for første gang på lenge, begynner mange investorer å føle at sunn fornuft kan være på vei tilbake til Spania.