Återvänder det sunda förnuftet till Spanien? Den eventuella politiska förändringen och dess inverkan på fastighetsmarknaden

Innan vi går in på hur den spanska fastighetsmarknaden kan komma att reagera är det viktigt att förklara vad som just nu händer inom den spanska politiken.

Den tidigare premiärministern José Luis Rodríguez Zapatero har åtalats av Audiencia Nacional i det så kallade ”Plus Ultra-fallet”, en utredning som rör den statliga räddningsaktionen för flygbolaget under pandemin. Enligt utredningsdomaren utreds misstänkta brott avseende:

• inflytandehandel,
• kriminell organisation,
• urkundsförfalskning,
• samt påstådda mottaganden av olagliga provisioner i samband med räddningsaktionen för flygbolaget.

Utredningen hävdar att Zapatero ska ha lett en påstådd mäklarstruktur i samband med räddningsaktionen för Plus Ultra, och Audiencia Nacional har till och med delvis spärrat bankkonton kopplade till den före detta premiärministern medan den rättsliga utredningen pågår.

Allt detta har orsakat en politisk jordbävning inom PSOE och återupptagit debatten om en eventuell misstroendeförklaring mot den nuvarande regeringen under ledning av Pedro Sánchez. Även om PP för närvarande inte verkar benäget att lägga fram ett sådant förslag omedelbart, är det politiska och mediala trycket enormt.

PSOE:s försvagning och den politiska vändningen

Utöver de rättsliga konsekvenserna börjar många nationella och internationella investerare ställa sig en ännu viktigare fråga:

Hur kan allt detta påverka den spanska fastighetsmarknaden?

Under de senaste åren har Spanien bedrivit en tydligt interventionistisk bostadspolitik. Det extrema hyresgästskyddet, restriktionerna för turistuthyrning, den rättsliga osäkerheten för fastighetsägare och de ständiga regeländringarna har just lett till den motsatta effekten av den som utlovades.

Marknadsläget är tydligt:

• färre fastighetsägare vill hyra ut på lång sikt,
• utbudet har minskat,
• hyrespriserna har skjutit i höjden,
• och många investerare har börjat misstro den spanska marknaden.

Idag föredrar en stor del av fastighetsägarna att använda sina bostäder till:

• semesteruthyrning,
• uthyrning under mellansäsong,
• eller helt enkelt att låta bostaden stå tom.

Anledningen?

De långa hyresperioderna ger praktiskt taget inga verkliga garantier för fastighetsägaren.

I åratal har man marknadsfört ett påstått ”hyresgästskydd”, men verkligheten har visat att dessa åtgärder i slutändan har skadat både ägarna och hyresgästerna själva, som nu möter ett mindre utbud och betydligt högre hyror.

Andalusien, Aragonien och Kastilien-La Mancha speglar en förändring

De senaste regionalvalen och PSOE:s gradvisa försvagning i regioner som Andalusien, Aragonien och Kastilien-La Mancha speglar en allt tydligare politisk trend.

PP:s framgångar och VOX:s etablering som möjlig regeringspartner i många regioner tyder på att Spanien kan vara på väg mot en mer

• mer liberala,
• mer inriktade på rättssäkerhet,
• och mer gynnsamma för privata investeringar.

Och detta, oavsett om man gillar det eller inte, brukar ha en mycket positiv inverkan på fastighetsmarknaden.

Större rättssäkerhet = mer utländska investeringar

Den utländska investeraren söker främst tre saker:

• Rättssäkerhet
• Politisk stabilitet
• Avkastning

När ett land skapar osäkerhet kring privat äganderätt eller ständigt ändrar spelreglerna, avstannar investeringarna.

Om Spanien däremot återigen kan erbjuda:

• verkligt skydd för ägaren,
• lagstiftningsmässig stabilitet,
• incitament för investeringar,
• och mindre statlig inblandning,

kan den spanska fastighetsmarknaden gå in i en ny fas av mycket stark tillväxt.

Särskilt i områden som:

• Costa Blanca
• Costa del Sol
• Costa Cálida

där internationella köpare fortfarande ser Spanien som ett av Europas mest attraktiva resmål.

Högsta domstolen ogiltigförklarar det gemensamma registret för turistuthyrning

Just denna vecka har vi fått kännedom om ytterligare en mycket viktig nyhet för branschen: Högsta domstolen har ogiltigförklarat det enhetliga registret för turistuthyrning som regeringen drivit igenom, eftersom man ansåg att det inkräktade på de regionala myndigheternas befogenheter.

Detta beslut visar återigen på den ständiga konflikten mellan politisk inblandning och marknadens ekonomiska verklighet.

Turistuthyrningen har inte uppstått av en slump.

Det har till stor del varit en naturlig reaktion från fastighetsägarna på bristen på garantier inom den traditionella uthyrningen.

Vad kan hända nu?

På kort sikt kommer det politiska läget att förbli mycket instabilt. Det rättsliga trycket på historiska figurer inom PSOE, regeringens försvagning och spänningarna i parlamentet kan leda till månader av enorm politisk osäkerhet.

Men fastighetsmarknaden brukar ligga steget före.

Och många internationella investerare börjar redan tolka att Spanien kan vara på väg mot:

• en politik som är mer gynnsam för investeringar,
• mindre regleringspress,
• och ett återvunnet förtroende för privat ägande.

Kan jag investera i Spanien?

Spanien är fortfarande ett av världens mest attraktiva länder för fastighetsinvesteringar tack vare sitt klimat, sin livskvalitet, sin infrastruktur och sin turistattraktivitet.

Marknaden behövde dock en signal om förändring.

Och kanske, för första gången på länge, börjar många investerare känna att det sunda förnuftet kan vara på väg tillbaka till Spanien.