Il buon senso sta tornando in Spagna? Il possibile cambiamento politico e il suo impatto sul mercato immobiliare

Prima di approfondire come potrebbe reagire il mercato immobiliare spagnolo, è importante spiegare cosa sta accadendo attualmente sulla scena politica spagnola.

L’ex presidente del Governo, José Luis Rodríguez Zapatero, è stato incriminato dall’Audiencia Nacional nel cosiddetto «caso Plus Ultra», un’indagine relativa al salvataggio pubblico della compagnia aerea durante la pandemia. Secondo il giudice istruttore, sono oggetto di indagine presunti reati di:

• traffico di influenze,
• associazione a delinquere,
• falsità in documenti,
• e presunte percezioni di commissioni illegali legate al salvataggio della compagnia.

L’indagine sostiene che Zapatero avrebbe guidato una presunta struttura di intermediazione legata al salvataggio di Plus Ultra, tanto che l’Audiencia Nacional è arrivata persino a bloccare parzialmente i conti bancari collegati all’ex presidente mentre proseguono le indagini giudiziarie.

Tutto ciò ha provocato un terremoto politico all’interno del PSOE e ha riaperto il dibattito su una possibile mozione di censura contro l’attuale governo di Pedro Sánchez. Sebbene al momento il PP non sembri disposto a presentarla immediatamente, la pressione politica e mediatica è enorme.

L’indebolimento del PSOE e il cambiamento di tendenza politica

Al di là dell’impatto giudiziario, molti investitori nazionali e internazionali iniziano a porsi una domanda ancora più importante:

in che modo tutto ciò può influire sul mercato immobiliare spagnolo?

Negli ultimi anni, la Spagna ha adottato una politica chiaramente interventista in materia di alloggi. L’estrema tutela degli inquilini, le restrizioni agli affitti turistici, l’incertezza giuridica per i proprietari e le continue modifiche normative hanno provocato proprio l’effetto contrario a quello promesso.

La realtà del mercato è evidente:

• meno proprietari vogliono affittare a lungo termine,
• l’offerta disponibile è diminuita,
• i prezzi degli affitti sono saliti alle stelle,
• e molti investitori hanno iniziato a diffidare del mercato spagnolo.

Oggi, gran parte dei proprietari preferisce destinare i propri immobili a:

• affitti turistici,
• affitto di media stagione,
• oppure a lasciare semplicemente l’immobile sfitto.

Il motivo?

I contratti a lungo termine non offrono praticamente alcuna garanzia concreta al proprietario.

Per anni è stata propagandata una presunta “tutela dell’inquilino”, ma la realtà ha dimostrato che tali politiche hanno finito per danneggiare sia i proprietari che gli stessi inquilini, che ora si trovano di fronte a un’offerta più scarsa e a affitti molto più costosi.

Andalusia, Aragona e Castiglia-La Mancia riflettono un cambiamento

Le ultime elezioni regionali e il progressivo indebolimento del PSOE in comunità come l’Andalusia, l’Aragona e la Castiglia-La Mancia riflettono una tendenza politica sempre più evidente.

La crescita del PP e il consolidamento di VOX come possibile partner di governo in molte regioni indicano che la Spagna potrebbe orientarsi verso politiche:

• più liberali,
• più orientate alla certezza del diritto,
• e più favorevoli agli investimenti privati.

E questo, che piaccia o meno, di solito ha un effetto molto positivo sul mercato immobiliare.

Maggiore certezza giuridica = maggiori investimenti esteri

L’investitore straniero cerca principalmente tre cose:

• Certezza giuridica
• Stabilità politica
• Redditività

Quando un paese trasmette un senso di insicurezza riguardo alla proprietà privata o cambia costantemente le regole del gioco, gli investimenti subiscono una battuta d’arresto.

Tuttavia, se la Spagna tornasse a offrire:

• una protezione effettiva per i proprietari,
• stabilità normativa,
• incentivi agli investimenti,
• e meno interventismo,

il mercato immobiliare spagnolo potrebbe entrare in una nuova fase di forte crescita.

Soprattutto in zone come:

• Costa Blanca
• Costa del Sol
• Costa Cálida

dove gli acquirenti internazionali continuano a considerare la Spagna una delle destinazioni più attraenti d’Europa.

La Corte Suprema boccia il registro unico degli affitti turistici

Proprio questa settimana è emersa un’altra notizia molto importante per il settore: la Corte Suprema ha bocciato il registro unico degli affitti turistici promosso dal Governo, ritenendo che invadesse le competenze delle regioni autonome.

Questa decisione evidenzia ancora una volta il costante scontro tra l’interventismo politico e la realtà economica del mercato.

L’affitto turistico non è nato per caso.

È stato, in gran parte, una reazione naturale dei proprietari di fronte alla mancanza di garanzie nell’affitto tradizionale.

Cosa può succedere ora?

A breve termine, lo scenario politico continuerà a essere molto instabile. La pressione giudiziaria su figure storiche del PSOE, l’indebolimento del Governo e le tensioni parlamentari potrebbero provocare mesi di enorme incertezza politica.

Ma il mercato immobiliare tende ad anticipare gli sviluppi.

E molti investitori internazionali stanno già iniziando a interpretare che la Spagna potrebbe orientarsi verso:

• politiche più favorevoli agli investimenti,
• una minore pressione normativa,
• e una ripresa della fiducia nella proprietà privata.

Posso investire in Spagna?

La Spagna rimane uno dei paesi più attraenti al mondo per gli investimenti immobiliari grazie al suo clima, alla qualità della vita, alle infrastrutture e all’attrattiva turistica.

Tuttavia, il mercato aveva bisogno di un segnale di cambiamento.

E forse, per la prima volta dopo molto tempo, molti investitori iniziano a percepire che il buon senso potrebbe tornare in Spagna.