Чи повертається здоровий глузд до Іспанії? Можливі політичні зміни та їхній вплив на ринок нерухомості

Перш ніж розглянути, як може відреагувати іспанський ринок нерухомості, важливо пояснити, що зараз відбувається в іспанській політиці.

Колишній прем'єр-міністр Хосе Луїс Родрігес Сапатеро був притягнутий до відповідальності Національним судом у так званій «справі Plus Ultra» — розслідуванні, пов'язаному з державним порятунком авіакомпанії під час пандемії. За словами слідчого судді, розслідуються ймовірні злочини, пов'язані з:

• зловживання впливом,
• організації злочинного угруповання,
• підробка документів,
• а також ймовірне отримання незаконних комісійних у зв’язку з порятунком компанії.

У рамках розслідування стверджується, що Сапатеро нібито очолював посередницьку структуру, пов’язану з порятунком «Плюс Ультра», і Національний суд навіть частково заблокував банківські рахунки, пов’язані з колишнім прем’єр-міністром, на час проведення судового розслідування.

Все це спричинило політичний землетрус у лавах PSOE та знову розпалило дискусію щодо можливої вотуми недовіри чинному уряду Педро Санчеса. Хоча на сьогоднішній день PP, здається, не має наміру подавати її негайно, політичний та медійний тиск є величезним.

Зниження авторитету PSOE та зміна політичної тенденції

Поза межами судового впливу багато вітчизняних та міжнародних інвесторів починають задаватися ще важливішим питанням:

як усе це може вплинути на іспанський ринок нерухомості?

В останні роки в Іспанії проводилася явно інтервенціоністська політика у сфері житла. Надмірний захист орендарів, обмеження туристичної оренди, правова невизначеність для власників та постійні зміни в законодавстві спричинили саме протилежний ефект до того, що обіцялося.

Реальна ситуація на ринку очевидна:

• менше власників бажають здавати житло в довгострокову оренду,
• пропозиція на ринку скоротилася,
• ціни на оренду стрімко зросли,
• а багато інвесторів почали втрачати довіру до іспанського ринку.

Сьогодні значна частина власників воліє здавати своє житло:

• відпусткову оренду,
• оренди в міжсезоння,
• або просто залишати житло порожнім.

Чому?

Довгострокова оренда практично не дає реальних гарантій власнику.

Протягом багатьох років пропагувався так званий «захист орендаря», але реальність показала, що така політика в кінцевому підсумку завдала шкоди як власникам, так і самим орендарям, які зараз стикаються з меншою кількістю пропозицій та значно вищими орендними ставками.

Андалусія, Арагон та Кастилія-Ла-Манча відображають зміни

Останні вибори в автономних спільнотах та поступове ослаблення позицій PSOE в таких регіонах, як Андалусія, Арагон та Кастилія-Ла-Манча, свідчать про політичну тенденцію, яка стає дедалі очевиднішою.

Зростання популярності PP та зміцнення позицій VOX як потенційного партнера по уряду в багатьох регіонах свідчать про те, що Іспанія може рухатися в напрямку:

• більш ліберальні,
• більш орієнтовану на правову визначеність,
• та більш сприятливу для приватних інвестицій.

І це, подобається це комусь чи ні, зазвичай має дуже позитивний вплив на ринок нерухомості.

Більша правова визначеність = більше іноземних інвестицій

Іноземний інвестор передусім прагне трьох речей:

• Правова визначеність
• Політична стабільність
• Прибутковість

Коли країна створює атмосферу невпевненості щодо приватної власності або постійно змінює правила гри, інвестиції гальмуються.

Однак, якщо Іспанія знову забезпечить:

• реальний захист власника,
• нормативну стабільність,
• стимули для інвестицій,
• та менше втручання,

іспанський ринок нерухомості може увійти в новий етап дуже динамічного зростання.

Особливо в таких регіонах, як:

• Коста-Бланка
• Коста-дель-Соль
• Коста-Каліда

де іноземні покупці й надалі вважають Іспанію одним із найпривабливіших напрямків у Європі.

Верховний суд скасував єдиний реєстр туристичної оренди

Саме цього тижня ми дізналися про ще одну дуже важливу для галузі новину: Верховний суд скасував єдиний реєстр туристичної оренди, запроваджений урядом, вважаючи, що він порушує повноваження автономних регіонів.

Це рішення вкотре свідчить про постійне протистояння між політичним інтервенціонізмом та економічною реальністю ринку.

Туристична оренда з’явилася не випадково.

Це було, значною мірою, природною реакцією власників на відсутність гарантій у традиційній оренді.

Що може статися тепер?

У короткостроковій перспективі політична ситуація залишатиметься дуже нестабільною. Судовий тиск на історичних діячів PSOE, втрата авторитету уряду та напруженість у парламенті можуть спричинити місяці величезної політичної невизначеності.

Але ринок нерухомості, як правило, випереджає події.

І багато міжнародних інвесторів уже починають вважати, що Іспанія може рухатися в напрямку:

• політики, більш сприятливої для інвестицій,
• меншого регуляторного тиску,
• та відновлення довіри до приватної власності.

Чи можу я інвестувати в Іспанію?

Іспанія залишається однією з найпривабливіших країн світу для інвестицій у нерухомість завдяки своєму клімату, якості життя, інфраструктурі та туристичній привабливості.

Однак ринок потребував сигналу про зміни.

І, можливо, вперше за довгий час багато інвесторів починають відчувати, що здоровий глузд може повертатися до Іспанії.