Czy do Hiszpanii powraca zdrowy rozsądek? Ewentualna zmiana polityczna i jej wpływ na rynek nieruchomości

Zanim przejdziemy do omówienia tego, jak może zareagować hiszpański rynek nieruchomości, warto wyjaśnić, co obecnie dzieje się na hiszpańskiej scenie politycznej.

Były premier José Luis Rodríguez Zapatero został postawiony w stan oskarżenia przez Audiencia Nacional w tzw. „sprawie Plus Ultra” – śledztwie dotyczącym publicznego dofinansowania linii lotniczych w czasie pandemii. Według sędziego prowadzącego śledztwo badane są domniemane przestępstwa:

• wykorzystywania wpływów,
• działalność w ramach organizacji przestępczej,
• fałszerstwo dokumentów,
• oraz domniemane pobieranie nielegalnych prowizji związanych z ratowaniem przedsiębiorstwa.

W ramach śledztwa wysuwa się tezę, że Zapatero miał kierować rzekomą strukturą pośredniczącą związaną z ratowaniem Plus Ultra, a Audiencia Nacional posunęła się nawet do częściowego zablokowania rachunków bankowych powiązanych z byłym premierem na czas trwania postępowania przygotowawczego.

Wszystko to wywołało polityczne trzęsienie ziemi w szeregach PSOE i ponownie otworzyło debatę na temat ewentualnego wniosku o wotum nieufności wobec obecnego rządu Pedro Sáncheza. Chociaż na dzień dzisiejszy PP nie wydaje się skłonne do natychmiastowego złożenia takiego wniosku, presja polityczna i medialna jest ogromna.

Osłabienie PSOE i zmiana trendu politycznego

Poza skutkami sądowymi wielu krajowych i międzynarodowych inwestorów zaczyna zadawać sobie jeszcze ważniejsze pytanie:

Jak to wszystko może wpłynąć na hiszpański rynek nieruchomości?

W ostatnich latach Hiszpania prowadziła wyraźnie interwencyjną politykę mieszkaniową. Ekstremalna ochrona najemców, ograniczenia dotyczące wynajmu turystycznego, niepewność prawna właścicieli nieruchomości oraz ciągłe zmiany regulacyjne przyniosły skutek dokładnie odwrotny do obiecanego.

Rzeczywistość rynkowa jest oczywista:

• mniej właścicieli chce wynajmować na dłuższy okres,
• dostępna podaż spadła,
• ceny wynajmu gwałtownie wzrosły,
• a wielu inwestorów zaczęło tracić zaufanie do hiszpańskiego rynku.

Obecnie znaczna część właścicieli woli przeznaczyć swoje nieruchomości na:

• wynajmu wakacyjnego,
• wynajmu w sezonie pośrednim,
• lub po prostu pozostawienie mieszkania pustego.

Jaki jest tego powód?

Długoterminowy wynajem praktycznie nie daje właścicielowi żadnych realnych gwarancji.

Przez lata promowano rzekomą „ochronę najemcy”, ale rzeczywistość pokazała, że polityka ta ostatecznie zaszkodziła zarówno właścicielom, jak i samym najemcom, którzy obecnie mają do wyboru mniej ofert, a czynsze są znacznie wyższe.

Andaluzja, Aragonia i Kastylii-La Mancha odzwierciedlają zmianę

Ostatnie wybory regionalne oraz stopniowy spadek popularności PSOE w regionach takich jak Andaluzja, Aragonia i Kastylia-La Mancha odzwierciedlają coraz bardziej widoczną tendencję polityczną.

Wzrost popularności PP oraz umocnienie się partii VOX jako potencjalnego partnera rządowego w wielu regionach wskazują, że Hiszpania może zmierzać w kierunku polityki:

• bardziej liberalną,
• bardziej ukierunkowaną na pewność prawną,
• oraz bardziej sprzyjające prywatnym inwestycjom.

A to, czy nam się to podoba, czy nie, zazwyczaj ma bardzo pozytywny wpływ na rynek nieruchomości.

Większa pewność prawna = więcej inwestycji zagranicznych

Inwestor zagraniczny poszukuje przede wszystkim trzech rzeczy:

• Pewność prawna
• Stabilność polityczna
• Rentowność

Kiedy państwo budzi obawy co do bezpieczeństwa własności prywatnej lub nieustannie zmienia zasady gry, inwestycje ulegają spowolnieniu.

Jeśli jednak Hiszpania ponownie zapewni:

• rzeczywistą ochronę właściciela,
• stabilność regulacyjną,
• zachęty do inwestowania,
• oraz mniejszą ingerencję państwa,

hiszpański rynek nieruchomości mógłby wkroczyć w nowy etap bardzo dynamicznego wzrostu.

Szczególnie w takich regionach jak:

• Costa Blanca
• Costa del Sol
• Costa Cálida

gdzie międzynarodowi nabywcy nadal postrzegają Hiszpanię jako jedną z najbardziej atrakcyjnych destynacji w Europie.

Sąd Najwyższy unieważnia jednolity rejestr wynajmu turystycznego

Właśnie w tym tygodniu dotarła do nas kolejna bardzo ważna wiadomość dla branży: Sąd Najwyższy unieważnił jednolity rejestr wynajmu turystycznego wprowadzony przez rząd, uznając, że narusza on kompetencje regionów autonomicznych.

Decyzja ta po raz kolejny uwidacznia ciągły konflikt między politycznym interwencjonizmem a ekonomiczną rzeczywistością rynku.

Wynajem turystyczny nie powstał przypadkowo.

Była to w dużej mierze naturalna reakcja właścicieli na brak gwarancji w tradycyjnym wynajmie.

Co może się teraz wydarzyć?

W perspektywie krótkoterminowej sytuacja polityczna będzie nadal bardzo niestabilna. Presja sądowa wywierana na historyczne postaci z PSOE, spadek poparcia dla rządu oraz napięcia parlamentarne mogą spowodować miesiące ogromnej niepewności politycznej.

Jednak rynek nieruchomości zazwyczaj wyprzedza wydarzenia.

Wielu międzynarodowych inwestorów zaczyna już dostrzegać, że Hiszpania może zmierzać w kierunku:

• polityki bardziej sprzyjającej inwestycjom,
• mniejszą presję regulacyjną,
• oraz przywrócenie zaufania do własności prywatnej.

Czy mogę inwestować w Hiszpanii?

Hiszpania pozostaje jednym z najbardziej atrakcyjnych krajów na świecie pod względem inwestycji w nieruchomości dzięki klimatowi, jakości życia, infrastrukturze i atrakcyjności turystycznej.

Jednak rynek potrzebował sygnału zmiany.

Być może po raz pierwszy od dawna wielu inwestorów zaczyna odczuwać, że do Hiszpanii powraca zdrowy rozsądek.