Kehrt der gesunde Menschenverstand nach Spanien zurück? Der mögliche politische Wandel und seine Auswirkungen auf den Immobilienmarkt

Bevor wir darauf eingehen, wie der spanische Immobilienmarkt reagieren könnte, ist es wichtig zu erläutern, was derzeit in der spanischen Politik vor sich geht.

Der ehemalige Regierungschef José Luis Rodríguez Zapatero wurde von der Audiencia Nacional im sogenannten „Fall Plus Ultra“ unter Anklage gestellt, einer Ermittlung im Zusammenhang mit der staatlichen Rettung der Fluggesellschaft während der Pandemie. Nach Angaben des Untersuchungsrichters wird wegen mutmaßlicher Straftaten ermittelt:

• Einflussnahme,
• kriminelle Vereinigung,
• Urkundenfälschung,
• sowie mutmaßliche illegale Provisionszahlungen im Zusammenhang mit der Rettung des Unternehmens.

Die Ermittlungen gehen davon aus, dass Zapatero eine mutmaßliche Vermittlerstruktur im Zusammenhang mit der Rettung von Plus Ultra geleitet habe; die Audiencia Nacional ist sogar so weit gegangen, Bankkonten, die mit dem ehemaligen Ministerpräsidenten in Verbindung stehen, teilweise zu sperren, während die Ermittlungen noch andauern.

All dies hat innerhalb der PSOE ein politisches Erdbeben ausgelöst und die Debatte über einen möglichen Misstrauensantrag gegen die derzeitige Regierung von Pedro Sánchez wieder angefacht. Auch wenn die PP derzeit nicht bereit zu sein scheint, diesen sofort einzureichen, ist der politische und mediale Druck enorm.

Der Niedergang der PSOE und der politische Trendwechsel

Abgesehen von den rechtlichen Auswirkungen beginnen sich viele nationale und internationale Investoren eine noch wichtigere Frage zu stellen:

Wie könnte sich all dies auf den spanischen Immobilienmarkt auswirken?

In den letzten Jahren verfolgte Spanien eine eindeutig interventionistische Wohnungspolitik. Der extreme Mieterschutz, die Beschränkungen für die Vermietung an Touristen, die Rechtsunsicherheit für Eigentümer und die ständigen regulatorischen Änderungen haben genau das Gegenteil dessen bewirkt, was versprochen wurde.

Die Realität des Marktes ist offensichtlich:

• Weniger Eigentümer wollen langfristig vermieten,
• das verfügbare Angebot ist gesunken,
• die Mietpreise sind in die Höhe geschossen,
• und viele Investoren haben begonnen, dem spanischen Markt zu misstrauen.

Heutzutage zieht es ein Großteil der Eigentümer vor, ihre Immobilien für

• Ferienvermietung,
• für die Zwischensaisonvermietung,
• oder die Immobilie einfach leer stehen zu lassen.

Der Grund?

Langfristige Vermietungen bieten dem Eigentümer praktisch keine echten Garantien.

Jahrelang wurde ein angeblicher „Mieterschutz“ angepriesen, doch die Realität hat gezeigt, dass diese Politik letztendlich sowohl den Eigentümern als auch den Mietern selbst geschadet hat, die nun mit einem geringeren Angebot und deutlich höheren Mieten konfrontiert sind.

Andalusien, Aragón und Kastilien-La Mancha spiegeln einen Wandel wider

Die jüngsten Regionalwahlen und der fortschreitende Rückgang der PSOE in Regionen wie Andalusien, Aragonien und Kastilien-La Mancha spiegeln einen immer deutlicher werdenden politischen Trend wider.

Das Wachstum der PP und die Etablierung von VOX als möglicher Regierungspartner in vielen Regionen deuten darauf hin, dass Spanien auf eine Politik zusteuern könnte, die

• liberalere,
• stärker auf Rechtssicherheit ausgerichtete,
• und privaten Investitionen gegenüber aufgeschlossener.

Und dies wirkt sich – ob es nun gefällt oder nicht – in der Regel sehr positiv auf den Immobilienmarkt aus.

Mehr Rechtssicherheit = mehr ausländische Investitionen

Der ausländische Investor sucht vor allem drei Dinge:

• Rechtssicherheit
• Politische Stabilität
• Rentabilität

Wenn ein Land Unsicherheit in Bezug auf Privateigentum vermittelt oder die Spielregeln ständig ändert, werden Investitionen gebremst.

Sollte Spanien jedoch wieder Folgendes bieten:

• echten Schutz für Eigentümer,
• rechtliche Stabilität,
• Anreize für Investitionen,
• und weniger staatliche Eingriffe,

könnte der spanische Immobilienmarkt in eine neue Phase sehr starken Wachstums eintreten.

Insbesondere in Regionen wie:

• Costa Blanca
• Costa del Sol
• Costa Cálida

wo internationale Käufer Spanien weiterhin als eines der attraktivsten Reiseziele Europas betrachten.

Der Oberste Gerichtshof kündigt das einheitliche Register für Ferienvermietungen ab

Gerade in dieser Woche wurde eine weitere für die Branche sehr wichtige Nachricht bekannt: Der Oberste Gerichtshof hat das von der Regierung vorangetriebene einheitliche Register für Ferienvermietungen für ungültig erklärt, da es seiner Ansicht nach in die Zuständigkeiten der autonomen Regionen eingreift.

Diese Entscheidung verdeutlicht einmal mehr den ständigen Konflikt zwischen politischem Interventionismus und der wirtschaftlichen Realität des Marktes.

Die Ferienvermietung ist nicht zufällig entstanden.

Sie war größtenteils eine natürliche Reaktion der Eigentümer auf den Mangel an Sicherheiten bei der traditionellen Vermietung.

Was kann nun passieren?

Kurzfristig wird die politische Lage weiterhin sehr instabil bleiben. Der juristische Druck auf historische Persönlichkeiten der PSOE, der Verlust an Rückhalt der Regierung und die Spannungen im Parlament könnten Monate großer politischer Unsicherheit nach sich ziehen.

Doch der Immobilienmarkt nimmt Entwicklungen meist vorweg.

Und viele internationale Investoren beginnen bereits zu erkennen, dass Spanien auf

• investitionsfreundlichere Politik,
• weniger regulatorischen Druck,
• sowie eine Wiederherstellung des Vertrauens in Privateigentum.

Kann ich in Spanien investieren?

Spanien ist dank seines Klimas, seiner Lebensqualität, seiner Infrastruktur und seiner touristischen Attraktivität nach wie vor eines der weltweit attraktivsten Länder für Immobilieninvestitionen.

Allerdings brauchte der Markt ein Signal für einen Wandel.

Und vielleicht spüren viele Investoren zum ersten Mal seit langer Zeit, dass in Spanien wieder der gesunde Menschenverstand Einzug hält.