Vrací se do Španělska zdravý rozum? Možná politická změna a její dopad na trh s nemovitostmi

Než se budeme zabývat tím, jak by mohl reagovat španělský trh s nemovitostmi, je důležité vysvětlit, co se v současné době děje ve španělské politice.

Bývalý předseda vlády José Luis Rodríguez Zapatero byl Národním soudem obviněn v takzvané „kauze Plus Ultra“, což je vyšetřování související s veřejnou záchranou letecké společnosti během pandemie. Podle vyšetřujícího soudce se vyšetřují údajné trestné činy:

• zneužití vlivu,
• organizovaného zločinu,
• padělání dokumentů,
• a údajného přijímání nelegálních provizí v souvislosti se záchranou společnosti.

Vyšetřování tvrdí, že Zapatero údajně vedl zprostředkovatelskou strukturu související se záchranou společnosti Plus Ultra, přičemž Národní soud dokonce částečně zablokoval bankovní účty spojené s bývalým předsedou vlády, dokud nebude vyšetřování ukončeno.

To vše vyvolalo politické zemětřesení uvnitř PSOE a znovu otevřelo debatu o možném návrhu na vyslovení nedůvěry současné vládě Pedra Sáncheze. Ačkoli se v současné době nezdá, že by PP byla ochotna takový návrh okamžitě předložit, politický a mediální tlak je obrovský.

Oslabení PSOE a změna politického trendu

Kromě soudních dopadů si mnoho domácích i zahraničních investorů začíná klást ještě důležitější otázku:

Jak to vše může ovlivnit španělský trh s nemovitostmi?

V posledních letech prosazovalo Španělsko v oblasti bydlení jasně intervencionistickou politiku. Extrémní ochrana nájemníků, omezení turistického pronájmu, právní nejistota pro majitele nemovitostí a neustálé změny předpisů vyvolaly přesně opačný efekt, než jaký byl slibován.

Realita trhu je zřejmá:

• méně majitelů chce pronajímat na delší dobu,
• dostupná nabídka klesla,
• ceny nájmů prudce vzrostly,
• a mnoho investorů začalo ztrácet důvěru ve španělský trh.

V současné době velká část majitelů dává přednost pronájmu svých nemovitostí pro:

• rekreačnímu pronájmu,
• pronájmu v mezisezóně,
• nebo nechat nemovitost přímo prázdnou.

Důvod?

Dlouhodobý pronájem prakticky neposkytuje majiteli žádné skutečné záruky.

Po léta se propagovala údajná „ochrana nájemce“, ale realita ukázala, že tyto politiky nakonec poškodily jak majitele, tak samotné nájemce, kteří nyní čelí menší nabídce a mnohem dražším nájmům.

Andalusie, Aragonie a Kastilie-La Mancha odrážejí změnu

Poslední regionální volby a postupný úpadek PSOE v regionech jako Andalusie, Aragonie a Kastilie-La Mancha odrážejí stále zřetelnější politický trend.

Růst PP a upevnění pozice strany VOX jako možného koaličního partnera v mnoha regionech naznačují, že Španělsko by se mohlo ubírat směrem k:

• liberálnější,
• více zaměřené na právní jistotu,
• a příznivější pro soukromé investice.

A to, ať se to někomu líbí nebo ne, má obvykle velmi pozitivní vliv na trh s nemovitostmi.

Větší právní jistota = více zahraničních investic

Zahraniční investor hledá především tři věci:

• Právní jistotu
• Politická stabilita
• Ziskovost

Když země vyvolává nejistotu ohledně soukromého vlastnictví nebo neustále mění pravidla hry, investice se zastaví.

Pokud však Španělsko opět nabídne:

• skutečnou ochranu vlastníků,
• regulativní stabilitu,
• pobídky k investicím,
• a méně intervencionismu,

mohl by španělský trh s nemovitostmi vstoupit do nové fáze velmi silného růstu.

Zejména v oblastech jako:

• Costa Blanca
• Costa del Sol
• Costa Cálida

kde zahraniční kupující i nadále vnímají Španělsko jako jednu z nejatraktivnějších destinací v Evropě.

Nejvyšší soud zrušil jednotný registr turistických pronájmů

Právě tento týden jsme se dozvěděli další velmi důležitou zprávu pro tento sektor: Nejvyšší soud zrušil jednotný registr turistických pronájmů prosazovaný vládou, protože usoudil, že zasahuje do pravomocí autonomních regionů.

Toto rozhodnutí opět poukazuje na neustálý rozpor mezi politickým intervencionismem a ekonomickou realitou trhu.

Turistické pronájmy nevznikly náhodou.

Byla to z velké části přirozená reakce majitelů na nedostatek záruk v tradičním pronájmu.

Co se může stát nyní?

V krátkodobém horizontu bude politická situace i nadále velmi nestabilní. Soudní tlak na historické osobnosti PSOE, oslabení vlády a napětí v parlamentu mohou vyvolat měsíce obrovské politické nejistoty.

Realitní trh však obvykle předvídá vývoj.

A mnoho mezinárodních investorů již začíná vyvozovat, že Španělsko by se mohlo ubírat směrem k:

• politiku příznivější pro investice,
• menší regulační tlak,
• a obnovení důvěry v soukromé vlastnictví.

Mohu investovat ve Španělsku?

Španělsko zůstává díky svému podnebí, kvalitě života, infrastruktuře a turistické atraktivitě i nadále jednou z nejatraktivnějších zemí na světě pro investice do nemovitostí.

Trh však potřeboval signál změny.

A možná poprvé po dlouhé době začínají mnozí investoři pociťovat, že se do Španělska možná vrací zdravý rozum.