Se întoarce bunul simț în Spania? Posibila schimbare politică și impactul acesteia asupra pieței imobiliare

Înainte de a analiza modul în care ar putea reacționa piața imobiliară spaniolă, este important să explicăm ce se întâmplă în prezent pe scena politică spaniolă.

Fostul prim-ministru, José Luis Rodríguez Zapatero, a fost pus sub acuzare de către Audiencia Nacional în așa-numitul „caz Plus Ultra”, o anchetă legată de salvarea financiară a companiei aeriene în timpul pandemiei. Potrivit judecătorului de instrucție, se anchetează presupuse infracțiuni de:

• trafic de influență,
• organizație criminală,
• falsificare de documente,
• și presupuse încasări de comisioane ilegale legate de salvarea companiei.

Ancheta susține că Zapatero ar fi condus o presupusă structură de intermediere legată de salvarea companiei Plus Ultra, Audiencia Nacional ajungând chiar să blocheze parțial conturile bancare legate de fostul președinte, pe durata desfășurării anchetei judiciare.

Toate acestea au provocat un cutremur politic în cadrul PSOE și au redeschis dezbaterea privind o posibilă moțiune de cenzură împotriva actualului guvern condus de Pedro Sánchez. Deși, în prezent, PP nu pare dispus să o depună imediat, presiunea politică și mediatică este enormă.

Eroziunea PSOE și schimbarea tendinței politice

Dincolo de impactul judiciar, mulți investitori naționali și internaționali încep să se întrebe ceva și mai important:

Cum poate afecta toate acestea piața imobiliară spaniolă?

În ultimii ani, Spania a aplicat o politică clar intervenționistă în domeniul locuințelor. Protecția extremă acordată chiriașilor, restricțiile privind închirierea turistică, nesiguranța juridică pentru proprietari și modificările constante ale reglementărilor au provocat exact efectul opus celui promis.

Realitatea pieței este evidentă:

• tot mai puțini proprietari doresc să închirieze pe termen lung,
• oferta disponibilă a scăzut,
• prețurile chiriei au crescut vertiginos,
• iar mulți investitori au început să-și piardă încrederea în piața spaniolă.

În prezent, o mare parte dintre proprietari preferă să-și destineze locuințele pentru:

• închirierii de vacanță,
• închiriere pe perioada de mijloc de sezon,
• sau pur și simplu să țină locuința neocupată.

Motivul?

Durata lungă a contractului nu oferă practic nicio garanție reală proprietarului.

De ani de zile s-a promovat o pretinsă „protecție a chiriașului”, dar realitatea a demonstrat că aceste politici au ajuns să prejudicieze atât proprietarii, cât și chiriașii înșiși, care se confruntă acum cu o ofertă mai redusă și cu chirii mult mai scumpe.

Andaluzia, Aragonia și Castilia-La Mancha reflectă o schimbare

Ultimele alegeri regionale și erodarea progresivă a PSOE în comunități precum Andaluzia, Aragon și Castilia-La Mancha reflectă o tendință politică din ce în ce mai evidentă.

Creșterea PP și consolidarea partidului VOX ca posibil partener de guvernare în multe regiuni indică faptul că Spania s-ar putea îndrepta către politici:

• mai liberale,
• mai orientate spre securitatea juridică,
• și mai favorabile investițiilor private.

Iar acest lucru, indiferent dacă ne place sau nu, are de obicei un efect foarte pozitiv asupra pieței imobiliare.

Mai multă siguranță juridică = mai multe investiții străine

Investitorul străin caută în principal trei lucruri:

• Securitate juridică
• Stabilitate politică
• Rentabilitate

Atunci când o țară transmite un sentiment de nesiguranță cu privire la proprietatea privată sau modifică constant regulile jocului, investițiile se opresc.

Cu toate acestea, dacă Spania va oferi din nou:

• protecție reală pentru proprietari,
• stabilitate normativă,
• stimulente pentru investiții,
• și mai puțin intervenționism,

piața imobiliară spaniolă ar putea intra într-o nouă etapă de creștere foarte puternică.

În special în zone precum:

• Costa Blanca
• Costa del Sol
• Costa Cálida

unde cumpărătorii internaționali continuă să considere Spania drept una dintre cele mai atractive destinații din Europa.

Curtea Supremă anulează registrul unic al închirierilor turistice

Tocmai în această săptămână am aflat o altă știre foarte importantă pentru sector: Curtea Supremă a respins registrul unic al închirierilor turistice promovat de Guvern, considerând că acesta încălca competențele regionale.

Această decizie evidențiază din nou conflictul constant dintre intervenționismul politic și realitatea economică a pieței.

Închirierea turistică nu a apărut întâmplător.

A fost, în mare parte, o reacție firească a proprietarilor la lipsa de garanții din cadrul închirierii tradiționale.

Ce se poate întâmpla acum?

Pe termen scurt, scenariul politic va rămâne foarte instabil. Presiunea judiciară asupra unor figuri istorice ale PSOE, erodarea credibilității guvernului și tensiunile parlamentare pot provoca luni întregi de incertitudine politică enormă.

Însă piața imobiliară tinde să anticipeze evoluțiile.

Iar mulți investitori internaționali încep deja să interpreteze că Spania s-ar putea îndrepta către:

• politici mai favorabili investițiilor,
• o presiune de reglementare mai redusă,
• și o redresare a încrederii în proprietatea privată.

Pot investi în Spania?

Spania rămâne una dintre cele mai atractive țări din lume pentru investiții imobiliare, datorită climei, calității vieții, infrastructurii și atractivității turistice.

Cu toate acestea, piața avea nevoie de un semnal de schimbare.

Și poate că, pentru prima dată după mult timp, mulți investitori încep să simtă că bunul simț ar putea reveni în Spania.