Visszatér-e a józan ész Spanyolországba? A lehetséges politikai változás és annak hatása az ingatlanpiacra

Mielőtt rátérnénk arra, hogyan reagálhat a spanyol ingatlanpiac, fontos elmagyarázni, mi történik jelenleg a spanyol politikában.

José Luis Rodríguez Zapatero volt miniszterelnököt a Nemzeti Bíróság vád alá helyezte az úgynevezett „Plus Ultra-ügyben”, amely a légitársaság pandémia alatti állami mentőcsomagjával kapcsolatos nyomozás. A nyomozó bíró szerint a következő feltételezett bűncselekmények ügyében folyik a nyomozás:

• befolyással való visszaélés,
• bűnszervezet,
• okmányhamisítás,
• valamint a társaság megmentéséhez kapcsolódó állítólagos illegális jutalékok beszedése.

A nyomozás szerint Zapatero állítólag egy, a Plus Ultra megmentéséhez kapcsolódó közvetítői hálózatot vezetett; a Nemzeti Bíróság a bírósági eljárás ideje alatt részlegesen befagyasztotta az egykori miniszterelnökhöz kapcsolódó bankszámlákat is.

Mindez politikai földrengést váltott ki a PSOE-n belül, és újra felvetette a vitát egy esetleges bizalmatlansági indítványról a jelenlegi, Pedro Sánchez vezette kormány ellen. Bár jelenleg a PP nem tűnik hajlandónak azonnali benyújtására, a politikai és médiából érkező nyomás hatalmas.

A PSOE népszerűségének csökkenése és a politikai trend változása

A jogi következményeken túl számos hazai és nemzetközi befektető egy még fontosabb kérdést kezd el feltenni magának:

Hogyan befolyásolhatja mindez a spanyol ingatlanpiacot?

Az elmúlt években Spanyolország egyértelműen intervencionista lakáspolitikát folytatott. A bérlők rendkívüli védelme, a turisztikai bérbeadásra vonatkozó korlátozások, a tulajdonosok jogbizonytalansága és a folyamatos szabályozási módosítások pontosan az ígért hatással ellentétes eredményt hoztak.

A piac valósága egyértelmű:

• kevesebb tulajdonos hajlandó hosszú távra kiadni ingatlanját,
• a rendelkezésre álló kínálat visszaesett,
• a bérleti díjak az egekbe szöktek,
• és sok befektető kezdett bizalmatlankodni a spanyol piac iránt.

Manapság a tulajdonosok nagy része inkább a következő célokra használja ingatlanjait:

• nyaralóként,
• középidényi bérbeadásra,
• vagy egyszerűen üresen tartani az ingatlant.

Mi az oka?

A hosszú távú bérbeadás gyakorlatilag semmilyen valódi garanciát nem nyújt a tulajdonosnak.

Évek óta hirdetik az állítólagos „bérlővédelmet”, de a valóság bebizonyította, hogy ezek a politikák végül mind a tulajdonosoknak, mind maguknak a bérlőknek ártottak, akik most kevesebb kínálattal és sokkal drágább bérleti díjakkal szembesülnek.

Andalúzia, Aragónia és Kasztília-La Mancha változást tükröznek

A legutóbbi autonómiai választások és a PSOE fokozatos népszerűségvesztése olyan régiókban, mint Andalúzia, Aragónia és Kasztília-La Mancha, egy egyre nyilvánvalóbb politikai tendenciát tükröznek.

A PP növekedése és a VOX megerősödése, mint lehetséges kormányzati partner számos régióban, arra utal, hogy Spanyolország a következő irányba haladhat:

• liberálisabb,
• a jogbiztonságra jobban összpontosító,
• és a magánbefektetéseket jobban támogató irányba.

És ez – akár tetszik, akár nem – általában nagyon pozitív hatással van az ingatlanpiacra.

Nagyobb jogbiztonság = több külföldi befektetés

A külföldi befektető elsősorban három dolgot keres:

• Jogi biztonság
• Politikai stabilitás
• Jövedelmezőség

Ha egy ország bizonytalanságot sugároz a magántulajdon tekintetében, vagy folyamatosan változtatja a játékszabályokat, a befektetések megtorpannak.

Ha azonban Spanyolország ismét biztosítja:

• valódi védelmet a tulajdonosoknak,
• jogszabályi stabilitást,
• befektetési ösztönzőket,
• és kevesebb beavatkozást,

akkor a spanyol ingatlanpiac egy új, rendkívül erőteljes növekedési szakaszba léphet.

Különösen olyan térségekben, mint:

• Costa Blanca
• Costa del Sol
• Costa Cálida

ahol a nemzetközi vásárlók továbbra is Spanyolországot tartják Európa egyik legvonzóbb úti céljának.

A Legfelsőbb Bíróság elutasította az egységes turisztikai bérleti nyilvántartást

Éppen ezen a héten értesültünk egy másik, az ágazat számára nagyon fontos hírről: a Legfelsőbb Bíróság elutasította a kormány által kezdeményezett egységes turisztikai bérbeadási nyilvántartást, mivel úgy ítélte meg, hogy az beavatkozik az autonóm régiók hatáskörébe.

Ez a döntés ismét rávilágít a politikai beavatkozás és a piac gazdasági valósága közötti állandó ütközésre.

A turisztikai bérbeadás nem véletlenül jött létre.

Jórészt a tulajdonosok természetes reakciója volt a hagyományos bérbeadásban tapasztalható garanciák hiányára.

Mi történhet most?

Rövid távon a politikai helyzet továbbra is nagyon instabil marad. A PSOE történelmi alakjaira nehezedő bírósági nyomás, a kormány népszerűségének csökkenése és a parlamenti feszültségek hónapokig tartó hatalmas politikai bizonytalanságot okozhatnak.

De az ingatlanpiac általában előre látja a dolgokat.

És sok nemzetközi befektető máris úgy értelmezi a helyzetet, hogy Spanyolország a következő irányba haladhat:

• a befektetések számára kedvezőbb politikák felé,
• kevesebb szabályozási nyomás,
• valamint a magántulajdonba vetett bizalom helyreállása.

Befektethetem-e Spanyolországban?

Spanyolország továbbra is a világ egyik legvonzóbb országa az ingatlanbefektetések szempontjából, köszönhetően éghajlatának, életminőségének, infrastruktúrájának és turisztikai vonzerejének.

A piacnak azonban szüksége volt egy változást jelző jelre.

És talán hosszú idő óta először sok befektető kezdi úgy érezni, hogy a józan ész visszatérhet Spanyolországba.