Keert het gezond verstand terug naar Spanje? De mogelijke politieke verandering en de gevolgen daarvan voor de vastgoedmarkt

Voordat we ingaan op hoe de Spaanse vastgoedmarkt hierop zou kunnen reageren, is het belangrijk om uit te leggen wat er momenteel in de Spaanse politiek gebeurt.

De voormalige premier José Luis Rodríguez Zapatero is door de Audiencia Nacional in staat van beschuldiging gesteld in de zogenaamde „Plus Ultra-zaak”, een onderzoek dat verband houdt met de overheidsredding van de luchtvaartmaatschappij tijdens de pandemie. Volgens de onderzoeksrechter wordt er onderzoek gedaan naar vermeende misdrijven van:

• beïnvloeding,
• crimineel samenzwering,
• documentvervalsing,
• en vermeende illegale provisies in verband met de reddingsoperatie van de luchtvaartmaatschappij.

Het onderzoek stelt dat Zapatero aan het hoofd zou hebben gestaan van een vermeende bemiddelingsstructuur in verband met de reddingsoperatie van Plus Ultra; de Audiencia Nacional is zelfs zo ver gegaan dat zij bankrekeningen die aan de voormalige premier zijn gekoppeld gedeeltelijk heeft geblokkeerd, terwijl het gerechtelijk onderzoek voortduurt.

Dit alles heeft geleid tot een politieke aardverschuiving binnen de PSOE en heeft het debat over een mogelijke motie van wantrouwen tegen de huidige regering van Pedro Sánchez opnieuw aangewakkerd. Hoewel de PP op dit moment niet bereid lijkt om deze onmiddellijk in te dienen, is de politieke en media-druk enorm.

De afbrokkeling van de PSOE en de verschuiving in de politieke tendens

Afgezien van de juridische gevolgen beginnen veel nationale en internationale beleggers zich een nog belangrijkere vraag te stellen:

Hoe kan dit alles de Spaanse vastgoedmarkt beïnvloeden?

De afgelopen jaren heeft Spanje een duidelijk interventionistisch beleid op het gebied van huisvesting gevoerd. De extreme bescherming van huurders, de beperkingen op toeristische verhuur, de rechtsonzekerheid voor eigenaren en de voortdurende wijzigingen in de regelgeving hebben juist het tegenovergestelde effect gehad van wat werd beloofd.

De realiteit van de markt is duidelijk:

• minder eigenaren willen voor langere tijd verhuren,
• het beschikbare aanbod is gedaald,
• de huurprijzen zijn omhooggeschoten,
• en veel investeerders zijn de Spaanse markt gaan wantrouwen.

Tegenwoordig geeft een groot deel van de eigenaren er de voorkeur aan hun woningen te bestemmen voor:

• vakantieverhuur,
• verhuur in het tussenseizoen,
• of de woning gewoon leeg te laten staan.

De reden?

De langetermijnverhuur biedt de eigenaar vrijwel geen echte garanties.

Jarenlang is er een zogenaamde „huurdersbescherming“ verkocht, maar de realiteit heeft aangetoond dat dit beleid uiteindelijk zowel eigenaren als de huurders zelf heeft benadeeld, die nu te maken hebben met een kleiner aanbod en veel duurdere huurprijzen.

Andalusië, Aragón en Castilla-La Mancha weerspiegelen een verandering

De laatste regionale verkiezingen en de geleidelijke achteruitgang van de PSOE in regio’s als Andalusië, Aragón en Castilië-La Mancha weerspiegelen een steeds duidelijker wordende politieke trend.

De groei van de PP en de consolidatie van VOX als mogelijke regeringspartner in veel regio’s wijzen erop dat Spanje zich zou kunnen richten op een:

• liberaler,
• meer gericht op rechtszekerheid,
• en gunstiger voor particuliere investeringen.

En dit heeft, of men het nu leuk vindt of niet, doorgaans een zeer positief effect op de vastgoedmarkt.

Meer rechtszekerheid = meer buitenlandse investeringen

De buitenlandse investeerder is vooral op zoek naar drie dingen:

• Rechtszekerheid
• Politieke stabiliteit
• Rendement

Wanneer een land onzekerheid uitstraalt ten aanzien van privé-eigendom of de spelregels voortdurend verandert, stagneert de investering.

Als Spanje echter weer het volgende biedt:

• echte bescherming voor eigenaren,
• regelgevingsstabiliteit,
• investeringsstimulansen,
• en minder overheidsbemoeienis,

zou de Spaanse vastgoedmarkt een nieuwe fase van zeer sterke groei kunnen ingaan.

Met name in gebieden zoals:

• de Costa Blanca
• Costa del Sol
• Costa Cálida

waar internationale kopers Spanje nog steeds zien als een van de aantrekkelijkste bestemmingen van Europa.

Het Hooggerechtshof verwerpt het centrale register voor toeristische verhuur

Juist deze week is er nog een ander zeer belangrijk nieuwsbericht voor de sector bekendgemaakt: het Hooggerechtshof heeft het door de regering geïnitieerde centrale register voor toeristische verhuur verworpen, omdat het van mening was dat dit inbreuk maakte op de bevoegdheden van de autonome regio's.

Deze beslissing toont eens te meer de voortdurende botsing aan tussen politiek interventionisme en de economische realiteit van de markt.

Toeristische verhuur is niet zomaar ontstaan.

Het was grotendeels een natuurlijke reactie van eigenaren op het gebrek aan garanties bij de traditionele verhuur.

Wat kan er nu gebeuren?

Op korte termijn zal het politieke landschap zeer onstabiel blijven. De juridische druk op historische figuren van de PSOE, de afbrokkelende positie van de regering en de parlementaire spanningen kunnen maanden van enorme politieke onzekerheid veroorzaken.

Maar de vastgoedmarkt loopt meestal vooruit op de ontwikkelingen.

En veel internationale investeerders beginnen nu al te vermoeden dat Spanje zich zou kunnen richten op:

• een beleid dat gunstiger is voor investeringen,
• minder regelgevende druk,
• en een herstel van het vertrouwen in privé-eigendom.

Kan ik in Spanje investeren?

Spanje blijft een van de meest aantrekkelijke landen ter wereld om in vastgoed te investeren dankzij het klimaat, de levenskwaliteit, de infrastructuur en de toeristische aantrekkingskracht.

De markt had echter een signaal van verandering nodig.

En misschien beginnen veel beleggers, voor het eerst sinds lange tijd, het gevoel te krijgen dat het gezond verstand weer terugkeert in Spanje.