Palaako terve järki Espanjaan? Mahdollinen poliittinen muutos ja sen vaikutukset kiinteistömarkkinoihin

Ennen kuin tarkastellaan, miten Espanjan kiinteistömarkkinat saattavat reagoida, on tärkeää selittää, mitä Espanjan politiikassa tällä hetkellä tapahtuu.

Entinen pääministeri José Luis Rodríguez Zapatero on asetettu syytteeseen Audiencia Nacional -tuomioistuimessa niin sanotussa ”Plus Ultra -tapauksessa”, joka liittyy lentoyhtiön julkiseen pelastamiseen pandemian aikana. Tutkintatuomarin mukaan tutkinnassa selvitetään seuraavia epäiltyjä rikoksia:

• vaikuttamisen,
• rikollisjärjestön toiminta,
• asiakirjaväärennökset,
• sekä epäiltyjä laittomia palkkioita, jotka liittyvät yhtiön pelastamiseen.

Tutkinnassa väitetään, että Zapatero olisi johtanut Plus Ultran pelastamiseen liittyvää välitystoimintaa, ja Audiencia Nacional on jopa jäädyttänyt osittain entiseen pääministeriin liittyvät pankkitilit, kunnes oikeudenkäynti etenee.

Kaikki tämä on aiheuttanut poliittisen maanjäristyksen PSOE:n sisällä ja herättänyt uudelleen keskustelun mahdollisesta epäluottamuslauseesta nykyistä Pedro Sánchezin hallitusta vastaan. Vaikka PP ei tällä hetkellä näytä olevan valmis esittämään sitä välittömästi, poliittinen ja tiedotusvälineiden painostus on valtava.

PSOE:n heikkeneminen ja poliittisen suuntauksen muutos

Oikeudellisten vaikutusten lisäksi monet kotimaiset ja kansainväliset sijoittajat alkavat pohtia vieläkin tärkeämpää kysymystä:

Miten kaikki tämä voi vaikuttaa Espanjan kiinteistömarkkinoihin?

Viime vuosina Espanjassa on noudatettu selvästi interventionistista asuntopolitiikkaa. Vuokralaisten äärimmäinen suojelu, matkailuvuokrauksen rajoitukset, omistajien oikeudellinen epävarmuus ja jatkuvat sääntelymuutokset ovat aiheuttaneet juuri päinvastaisen vaikutuksen kuin mitä luvattiin.

Markkinatilanne on selvä:

• yhä harvempi kiinteistönomistaja haluaa vuokrata asuntojaan pitkäaikaisesti,
• tarjonta on vähentynyt,
• vuokrahinnat ovat nousseet rajusti,
• ja monet sijoittajat ovat alkaneet suhtautua epäluuloisesti Espanjan markkinoihin.

Nykyään suuri osa asunnonomistajista mieluummin vuokraa asuntojaan:

• lomavuokraukseen,
• keskikauden vuokraukseen,
• tai jättää asunnon suoraan tyhjäksi.

Miksi?

Pitkäaikainen vuokraus ei käytännössä tarjoa omistajalle todellisia takeita.

Vuosien ajan on myyty niin sanottua ”vuokralaisen suojelua”, mutta todellisuus on osoittanut, että nämä toimet ovat lopulta vahingoittaneet sekä omistajia että vuokralaisia itseään, joille tarjonta on nyt vähäisempää ja vuokrat huomattavasti kalliimpia.

Andalusia, Aragón ja Castilla-La Mancha heijastavat muutosta

Viimeisimmät aluevaalit ja PSOE:n asteittainen suosion heikkeneminen Andalusiassa, Aragonissa ja Kastilia-La Manchassa heijastavat yhä selvemmin näkyvää poliittista suuntausta.

PP:n kasvu ja VOX:n vakiintuminen mahdollisena hallituskumppanina monissa alueissa viittaavat siihen, että Espanja saattaa olla siirtymässä kohti

• liberaalimpiin,
• oikeusvarmuuteen painottuvampaan,
• ja yksityisille investoinneille suotuisampaan suuntaan.

Ja tämä, piditpä siitä tai et, vaikuttaa yleensä erittäin myönteisesti kiinteistömarkkinoihin.

Enemmän oikeusvarmuutta = enemmän ulkomaisia investointeja

Ulkomainen sijoittaja etsii pääasiassa kolmea asiaa:

• Oikeusvarmuus
• Poliittinen vakaus
• Kannattavuus

Kun maa herättää epävarmuutta yksityisomistuksen suhteen tai muuttaa jatkuvasti pelisääntöjä, investoinnit hidastuvat.

Jos Espanja kuitenkin jälleen tarjoaa:

• omistajille todellista suojaa,
• sääntelyvakauden,
• investointikannustimia,
• ja vähemmän valtion puuttumista,

Espanjan kiinteistömarkkinat voisivat siirtyä uuteen, erittäin voimakkaaseen kasvuvaiheeseen.

Erityisesti seuraavilla alueilla:

• Costa Blanca
• Costa del Sol
• Costa Cálida

joissa kansainväliset ostajat pitävät Espanjaa edelleen yhtenä Euroopan houkuttelevimmista kohteista.

Korkein oikeus kumosi yhtenäisen matkailuvuokrausrekisterin

Juuri tällä viikolla saimme tietää toisen alalle erittäin tärkeän uutisen: korkein oikeus on kumonnut hallituksen ajaman yhtenäisen matkailuvuokrausrekisterin, koska se katsoi sen loukkaavan aluehallintojen toimivaltaa.

Tämä päätös osoittaa jälleen kerran jatkuvan ristiriidan poliittisen interventionismin ja markkinoiden taloudellisen todellisuuden välillä.

Matkailuvuokraus ei ole syntynyt sattumalta.

Se on ollut suurelta osin kiinteistönomistajien luonnollinen reaktio perinteisen vuokrauksen tarjoamien takeiden puutteeseen.

Mitä nyt voi tapahtua?

Lyhyellä aikavälillä poliittinen tilanne pysyy hyvin epävakaana. Oikeudellinen paine PSOE:n historiallisia hahmoja kohtaan, hallituksen heikentynyt asema ja parlamentaariset jännitteet voivat aiheuttaa kuukausia kestävää valtavaa poliittista epävarmuutta.

Mutta kiinteistömarkkinat ennakoivat yleensä tilanteita.

Ja monet kansainväliset sijoittajat ovat jo alkaneet tulkita, että Espanja saattaisi olla siirtymässä kohti

• sijoittajille suotuisampaan politiikkaan,
• sääntelypaineen vähenemiseen,
• ja luottamuksen palautumiseen yksityisomistukseen.

Voinko sijoittaa Espanjaan?

Espanja on edelleen yksi maailman houkuttelevimmista maista kiinteistösijoittamiseen sen ilmaston, elämänlaadun, infrastruktuurin ja matkailullisen vetovoiman ansiosta.

Markkinat tarvitsivat kuitenkin merkin muutoksesta.

Ja ehkä ensimmäistä kertaa pitkään aikaan monet sijoittajat alkavat tuntea, että terve järki saattaisi olla palaamassa Espanjaan.