Er den sunde fornuft ved at vende tilbage til Spanien? Den mulige politiske forandring og dens indvirkning på ejendomsmarkedet

Inden vi går nærmere ind på, hvordan det spanske ejendomsmarked kan reagere, er det vigtigt at forklare, hvad der i øjeblikket foregår i spansk politik.

Den tidligere regeringschef, José Luis Rodríguez Zapatero, er blevet sigtet af Audiencia Nacional i den såkaldte »Plus Ultra-sag«, en efterforskning vedrørende den offentlige redning af flyselskabet under pandemien. Ifølge efterforskningsdommeren efterforskes der formodede lovovertrædelser i form af:

• indflydelseshandel,
• kriminel organisation,
• dokumentfalsk,
• samt påståede modtagelser af ulovlige provisioner i forbindelse med redningen af selskabet.

Efterforskningen hævder, at Zapatero skulle have stået i spidsen for en formodet mæglerstruktur i forbindelse med redningen af Plus Ultra, og Audiencia Nacional er endda gået så langt som til delvist at spærre bankkonti knyttet til den tidligere premierminister, mens den retlige efterforskning fortsætter.

Alt dette har udløst et politisk jordskælv inden for PSOE og genåbnet debatten om et muligt mistillidsvotum mod den nuværende regering under ledelse af Pedro Sánchez. Selvom PP på nuværende tidspunkt ikke synes at være indstillet på at fremsætte et sådant med det samme, er det politiske og mediemæssige pres enormt.

PSOE’s svækkelse og det politiske skifte

Ud over de retlige konsekvenser begynder mange nationale og internationale investorer at stille sig et endnu vigtigere spørgsmål:

Hvordan kan alt dette påvirke det spanske ejendomsmarked?

I de seneste år har Spanien ført en klart interventionistisk boligpolitik. Den ekstreme beskyttelse af lejere, restriktionerne for turistudlejning, den juridiske usikkerhed for ejere og de konstante lovændringer har netop haft den modsatte effekt af den, der blev lovet.

Markedsrealiteten er tydelig:

• færre ejere ønsker at udleje på lang sigt,
• udbuddet er faldet,
• lejepriserne er skudt i vejret,
• og mange investorer er begyndt at miste tilliden til det spanske marked.

I dag foretrækker en stor del af ejerne at udleje deres boliger til:

• ferieudlejning,
• mellemsæsonudlejning,
• eller blot at lade boligen stå tom.

Hvorfor?

De lange lejeperioder giver praktisk talt ingen reelle garantier for ejeren.

I årevis er der blevet solgt en påstået »lejerbeskyttelse«, men virkeligheden har vist, at disse politikker i sidste ende har skadet både ejere og lejerne selv, som nu står over for et mindre udbud og langt dyrere lejepriser.

Andalusien, Aragón og Castilla-La Mancha afspejler en forandring

De seneste regionale valg og PSOE’s gradvise tilbagegang i regioner som Andalusien, Aragonien og Castilla-La Mancha afspejler en stadig mere tydelig politisk tendens.

PP’s fremgang og VOX’s konsolidering som mulig regeringspartner i mange regioner tyder på, at Spanien kunne være på vej mod en mere liberal politik:

• mere liberale,
• mere rettet mod retssikkerhed,
• og mere gunstige for private investeringer.

Og dette har, uanset om man kan lide det eller ej, som regel en meget positiv effekt på ejendomsmarkedet.

Større retssikkerhed = flere udenlandske investeringer

Den udenlandske investor søger primært tre ting:

• Retssikkerhed
• Politisk stabilitet
• Rentabilitet

Når et land udstråler usikkerhed omkring privat ejendomsret eller konstant ændrer spillereglerne, bremses investeringerne.

Men hvis Spanien igen tilbyder:

• reel beskyttelse af ejeren,
• lovgivningsmæssig stabilitet,
• incitamenter til investeringer,
• og mindre indblanding,

kan det spanske ejendomsmarked gå ind i en ny fase med meget kraftig vækst.

Især i områder som:

• Costa Blanca
• Costa del Sol
• Costa Cálida

hvor internationale købere fortsat betragter Spanien som et af de mest attraktive rejsemål i Europa.

Højesteret underkender det fælles register for turistudlejning

Netop i denne uge har vi fået endnu en meget vigtig nyhed for branchen: Højesteret har underkendt det fælles register for turistudlejning, som regeringen havde fremmet, da den vurderede, at det krænkede de regionale myndigheders kompetenceområder.

Denne afgørelse understreger endnu en gang den konstante konflikt mellem politisk indgriben og markedets økonomiske realiteter.

Turistudlejning er ikke opstået ved en tilfældighed.

Det har i høj grad været en naturlig reaktion fra ejerne på manglen på garantier i den traditionelle udlejning.

Hvad kan der ske nu?

På kort sigt vil den politiske situation fortsat være meget ustabil. Det juridiske pres på historiske skikkelser i PSOE, regeringens svækkede position og de parlamentariske spændinger kan føre til måneder med enorm politisk usikkerhed.

Men ejendomsmarkedet plejer at forudse udviklingen.

Og mange internationale investorer begynder allerede at tolke, at Spanien kunne være på vej mod:

• en politik, der er mere gunstig for investeringer,
• mindre reguleringspres,
• og en genopretning af tilliden til privat ejendom.

Kan jeg investere i Spanien?

Spanien er fortsat et af verdens mest attraktive lande at investere i fast ejendom takket være sit klima, sin livskvalitet, sin infrastruktur og sin turistmæssige tiltrækningskraft.

Markedet havde dog brug for et signal om forandring.

Og måske, for første gang i lang tid, begynder mange investorer at fornemme, at den sunde fornuft måske er ved at vende tilbage til Spanien.