Возвращается ли здравый смысл в Испанию? Возможные политические изменения и их влияние на рынок недвижимости

Прежде чем перейти к тому, как может отреагировать испанский рынок недвижимости, важно объяснить, что в настоящее время происходит в испанской политике.

Бывший премьер-министр Хосе Луис Родригес Сапатеро был привлечён к ответственности Национальным судом в рамках так называемого «дела Plus Ultra» — расследования, связанного с государственным спасением авиакомпании во время пандемии. По словам следственного судьи, расследуются предполагаемые преступления, связанные с:

• злоупотребление служебным положением,
• организация преступной группы,
• подделка документов,
• а также предполагаемое получение незаконных комиссионных в связи со спасением компании.

В ходе расследования утверждается, что Сапатеро возглавлял предполагаемую посредническую структуру, связанную со спасением «Плюс Ультра»; Национальный суд даже частично заблокировал банковские счета, связанные с бывшим премьер-министром, на время проведения следственных действий.

Все это вызвало политический землетрясение внутри PSOE и вновь разжегло дискуссию о возможном вотуме недоверия нынешнему правительству Педро Санчеса. Хотя на сегодняшний день PP, похоже, не готова выдвинуть его немедленно, политическое и медийное давление огромно.

Ухудшение репутации PSOE и смена политической тенденции

Помимо судебных последствий, многие национальные и международные инвесторы начинают задаваться ещё более важным вопросом:

Как всё это может повлиять на испанский рынок недвижимости?

В последние годы в Испании проводилась явно интервенционистская политика в сфере жилья. Чрезмерная защита арендаторов, ограничения на сдачу жилья в аренду туристам, правовая неопределенность для собственников и постоянные изменения в законодательстве привели как раз к результату, противоположному обещанному.

Реальность рынка очевидна:

• все меньше собственников готовы сдавать жилье на длительный срок,
• предложение сократилось,
• цены на аренду взлетели,
• и многие инвесторы начали с недоверием относиться к испанскому рынку.

Сегодня большая часть владельцев предпочитает сдавать свою недвижимость:

• сдаче в аренду для отдыха,
• аренде в межсезонье,
• или просто оставляют жилье пустующим.

В чём причина?

Длительный срок аренды практически не дает владельцу реальных гарантий.

На протяжении многих лет рекламировалась так называемая «защита арендатора», но реальность показала, что такая политика в конечном итоге нанесла ущерб как владельцам, так и самим арендаторам, которые теперь сталкиваются с меньшим выбором жилья и гораздо более высокими арендными ставками.

Андалусия, Арагон и Кастилия-Ла-Манча отражают изменения

Последние выборы в автономных сообществах и постепенное ослабление позиций PSOE в таких регионах, как Андалусия, Арагон и Кастилия-Ла-Манча, отражают все более очевидную политическую тенденцию.

Рост популярности PP и укрепление позиций VOX в качестве возможного партнера по правительству во многих регионах указывают на то, что Испания может двигаться в направлении более либеральной политики:

• более либеральной,
• в большей степени ориентированной на правовую определенность,
• и более благоприятные для частных инвестиций.

И это, нравится это кому-то или нет, как правило, оказывает весьма положительное влияние на рынок недвижимости.

Большая правовая определенность = больше иностранных инвестиций

Иностранный инвестор в первую очередь ищет три вещи:

• Правовая определенность
• Политическая стабильность
• Доходность

Когда в стране царит неопределенность в отношении частной собственности или постоянно меняются правила игры, инвестиции приостанавливаются.

Однако, если Испания вновь начнёт обеспечивать:

• реальную защиту собственника,
• нормативную стабильность,
• стимулы для инвестиций,
• и меньший уровень государственного вмешательства,

испанский рынок недвижимости может вступить в новый этап очень активного роста.

Особенно в таких регионах, как:

• Коста-Бланка
• Коста-дель-Соль
• Коста-Калида

где иностранные покупатели по-прежнему считают Испанию одним из самых привлекательных направлений в Европе.

Верховный суд отменил единый реестр туристической аренды

Именно на этой неделе мы узнали еще одну очень важную для сектора новость: Верховный суд отменил единый реестр туристической аренды, продвигаемый правительством, посчитав, что он посягает на полномочия автономных сообществ.

Это решение вновь свидетельствует о постоянном столкновении между политическим интервенционизмом и экономической реальностью рынка.

Туристическая аренда возникла не случайно.

В значительной степени это была естественная реакция владельцев недвижимости на отсутствие гарантий в традиционной аренде.

Что может произойти теперь?

В краткосрочной перспективе политическая обстановка останется весьма нестабильной. Судебное давление на исторических деятелей Испанской социалистической рабочей партии (PSOE), ослабление позиций правительства и напряженность в парламенте могут привести к месяцам огромной политической неопределенности.

Но рынок недвижимости, как правило, опережает события.

И многие международные инвесторы уже начинают предполагать, что Испания может двигаться в направлении:

• политику, более благоприятную для инвестиций,
• меньшему регуляторному давлению,
• и восстановления доверия к частной собственности.

Могу ли я инвестировать в Испанию?

Испания по-прежнему остается одной из самых привлекательных стран мира для инвестиций в недвижимость благодаря своему климату, качеству жизни, инфраструктуре и туристической привлекательности.

Однако рынку нужен был сигнал о переменах.

И, возможно, впервые за долгое время многие инвесторы начинают чувствовать, что здравый смысл, возможно, возвращается в Испанию.