Επιστρέφει η κοινή λογική στην Ισπανία; Η πιθανή πολιτική αλλαγή και ο αντίκτυπός της στην αγορά ακινήτων

Πριν αναλύσουμε πώς μπορεί να αντιδράσει η ισπανική αγορά ακινήτων, είναι σημαντικό να εξηγήσουμε τι συμβαίνει αυτή τη στιγμή στην ισπανική πολιτική σκηνή.

Ο πρώην πρωθυπουργός, Χοσέ Λουίς Ροδρίγκεθ Ζαπατέρο, έχει κατηγορηθεί από την Εθνική Δικαστική Αρχή (Audiencia Nacional) στο πλαίσιο της γνωστής ως «υπόθεσης Plus Ultra», μιας έρευνας που σχετίζεται με τη δημόσια διάσωση της αεροπορικής εταιρείας κατά τη διάρκεια της πανδημίας. Σύμφωνα με τον ανακριτή, διερευνώνται φερόμενα αδικήματα:

• εμπορία επιρροής,
• οργάνωση εγκληματικής οργάνωσης,
• πλαστογραφία εγγράφων,
• καθώς και φερόμενες εισπράξεις παράνομων προμηθειών που συνδέονται με τη διάσωση της εταιρείας.

Η έρευνα υποστηρίζει ότι ο Ζαπατέρο φέρεται να ηγήθηκε μιας υποτιθέμενης δομής διαμεσολάβησης που σχετίζεται με τη διάσωση της «Plus Ultra», με αποτέλεσμα η Εθνική Δικαστική Αρχή να προχωρήσει ακόμη και σε μερικό πάγωμα τραπεζικών λογαριασμών που συνδέονται με τον πρώην πρωθυπουργό, ενώ η δικαστική έρευνα συνεχίζεται.

Όλα αυτά έχουν προκαλέσει πολιτικό σεισμό στο εσωτερικό του PSOE και έχουν ξανανοίξει τη συζήτηση για πιθανή πρόταση μομφής κατά της σημερινής κυβέρνησης του Πέδρο Σάντσεθ. Αν και προς το παρόν το PP δεν φαίνεται διατεθειμένο να την υποβάλει αμέσως, η πολιτική και δημοσιογραφική πίεση είναι τεράστια.

Η φθορά του PSOE και η αλλαγή της πολιτικής τάσης

Πέρα από τον δικαστικό αντίκτυπο, πολλοί εγχώριοι και διεθνείς επενδυτές αρχίζουν να αναρωτιούνται κάτι ακόμη πιο σημαντικό:

Πώς μπορεί όλα αυτά να επηρεάσουν την ισπανική αγορά ακινήτων;

Τα τελευταία χρόνια, η Ισπανία έχει ακολουθήσει μια σαφώς παρεμβατική πολιτική στον τομέα της στέγασης. Η ακραία προστασία των ενοικιαστών, οι περιορισμοί στις τουριστικές ενοικιάσεις, η νομική αβεβαιότητα για τους ιδιοκτήτες και οι συνεχείς ρυθμιστικές τροποποιήσεις έχουν προκαλέσει ακριβώς το αντίθετο αποτέλεσμα από αυτό που είχε υποσχεθεί.

Η πραγματικότητα της αγοράς είναι προφανής:

• όλο και λιγότεροι ιδιοκτήτες επιθυμούν να ενοικιάζουν για μακροχρόνιες περιόδους,
• η διαθέσιμη προσφορά έχει μειωθεί,
• οι τιμές των ενοικίων έχουν εκτοξευθεί,
• και πολλοί επενδυτές έχουν αρχίσει να χάνουν την εμπιστοσύνη τους στην ισπανική αγορά.

Σήμερα, μεγάλο μέρος των ιδιοκτητών προτιμά να αξιοποιήσει τα ακίνητά του για:

• ενοικίαση για διακοπές,
• ενοικίαση μεσαίας περιόδου,
• ή απλώς να αφήνουν το ακίνητο κενό.

Ο λόγος;

Η μακροχρόνια μίσθωση πρακτικά δεν προσφέρει πραγματικές εγγυήσεις στον ιδιοκτήτη.

Εδώ και χρόνια προωθείται μια υποτιθέμενη «προστασία του ενοικιαστή», αλλά η πραγματικότητα έχει αποδείξει ότι αυτές οι πολιτικές κατέληξαν να βλάπτουν τόσο τους ιδιοκτήτες όσο και τους ίδιους τους ενοικιαστές, οι οποίοι τώρα αντιμετωπίζουν μειωμένη προσφορά και πολύ πιο ακριβά ενοίκια.

Η Ανδαλουσία, η Αραγονία και η Καστίλλη-Λα Μάντσα αντανακλούν μια αλλαγή

Οι τελευταίες περιφερειακές εκλογές και η προοδευτική απώλεια δημοτικότητας του PSOE σε περιφέρειες όπως η Ανδαλουσία, η Αραγωνία και η Καστίλλη-Λα Μάντσα αντανακλούν μια πολιτική τάση που γίνεται όλο και πιο εμφανής.

Η άνοδος του PP και η εδραίωση του VOX ως πιθανού κυβερνητικού εταίρου σε πολλές περιφέρειες υποδηλώνουν ότι η Ισπανία ενδέχεται να κατευθυνθεί προς πιο

• πιο φιλελεύθερες,
• πιο προσανατολισμένες στη νομική ασφάλεια,
• και πιο ευνοϊκές για τις ιδιωτικές επενδύσεις.

Και αυτό, είτε μας αρέσει είτε όχι, συνήθως έχει πολύ θετική επίδραση στην αγορά ακινήτων.

Μεγαλύτερη νομική ασφάλεια = περισσότερες ξένες επενδύσεις

Ο ξένος επενδυτής αναζητά κυρίως τρία πράγματα:

• Νομική ασφάλεια
• Πολιτική σταθερότητα
• Αποδοτικότητα

Όταν μια χώρα εκπέμπει αίσθημα ανασφάλειας όσον αφορά την ιδιωτική ιδιοκτησία ή αλλάζει συνεχώς τους κανόνες του παιχνιδιού, οι επενδύσεις επιβραδύνονται.

Ωστόσο, εάν η Ισπανία προσφέρει και πάλι:

• πραγματική προστασία στον ιδιοκτήτη,
• νομοθετική σταθερότητα,
• κίνητρα για επενδύσεις,
• και λιγότερο παρεμβατισμό,

η ισπανική αγορά ακινήτων θα μπορούσε να εισέλθει σε μια νέα φάση πολύ ισχυρής ανάπτυξης.

Ιδιαίτερα σε περιοχές όπως:

• Κόστα Μπλάνκα
• Κόστα ντελ Σολ
• Κόστα Κάλιντα

όπου οι διεθνείς αγοραστές συνεχίζουν να θεωρούν την Ισπανία ως έναν από τους πιο ελκυστικούς προορισμούς της Ευρώπης.

Το Ανώτατο Δικαστήριο ακυρώνει το ενιαίο μητρώο τουριστικών ενοικιάσεων

Ακριβώς αυτή την εβδομάδα μάθαμε μια άλλη πολύ σημαντική είδηση για τον κλάδο: το Ανώτατο Δικαστήριο ακύρωσε το ενιαίο μητρώο τουριστικών ενοικιάσεων που προώθησε η κυβέρνηση, θεωρώντας ότι παραβίαζε τις αρμοδιότητες των αυτοδιοικήσεων.

Η απόφαση αυτή καταδεικνύει για άλλη μια φορά τη συνεχή σύγκρουση μεταξύ του πολιτικού παρεμβατισμού και της οικονομικής πραγματικότητας της αγοράς.

Η τουριστική ενοικίαση δεν προέκυψε τυχαία.

Ήταν, σε μεγάλο βαθμό, μια φυσική αντίδραση των ιδιοκτητών απέναντι στην έλλειψη εγγυήσεων στις παραδοσιακές μισθώσεις.

Τι μπορεί να συμβεί τώρα;

Βραχυπρόθεσμα, το πολιτικό σκηνικό θα παραμείνει πολύ ασταθές. Η δικαστική πίεση που ασκείται σε ιστορικές προσωπικότητες του PSOE, η φθορά της κυβέρνησης και οι κοινοβουλευτικές εντάσεις ενδέχεται να προκαλέσουν μήνες τεράστιας πολιτικής αβεβαιότητας.

Όμως, η αγορά ακινήτων συνήθως προλαβαίνει τις εξελίξεις.

Και πολλοί διεθνείς επενδυτές αρχίζουν ήδη να εκτιμούν ότι η Ισπανία ενδέχεται να κατευθυνθεί προς:

• πολιτικές πιο ευνοϊκές για τις επενδύσεις,
• λιγότερη ρυθμιστική πίεση,
• και μια ανάκαμψη της εμπιστοσύνης στην ιδιωτική ιδιοκτησία.

Μπορώ να επενδύσω στην Ισπανία;

Η Ισπανία παραμένει μία από τις πιο ελκυστικές χώρες στον κόσμο για επενδύσεις σε ακίνητα, χάρη στο κλίμα, την ποιότητα ζωής, τις υποδομές και την τουριστική της ελκυστικότητα.

Ωστόσο, η αγορά χρειαζόταν ένα σήμα αλλαγής.

Και ίσως, για πρώτη φορά μετά από πολύ καιρό, πολλοί επενδυτές αρχίζουν να αισθάνονται ότι η κοινή λογική ενδέχεται να επιστρέφει στην Ισπανία.